Nous proposons à la vente un magnifique terrain constructible situé à Riva San Vitale, en position centrale, ensoleillée et proche de tous les principaux services.

La propriété bénéficie d'une excellente exposition solaire tout au long de la journée et d'une agréable brise du soir, offrant un contexte de vie particulièrement confortable.

La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun rend cette solution idéale à la fois pour les familles et pour les investisseurs. Le terrain s'étend sur une superficie totale de 1'376 m², dont environ 455 m² constructibles, garantissant des opportunités de développement intéressantes.

Il convient en effet à la fois pour la construction d'une résidence privée prestigieuse et pour un projet immobilier de taille limitée.

Implanté dans la zone résidentielle extensive R2, le terrain présente les indices urbanistiques suivants :

Indice d'occupation : 30%

Indice d'exploitation : 0,50

Distance aux limites : 3 m

Superficie verte minimale : 40%

Ces paramètres permettent la construction d'une grande villa unifamiliale avec une surface utile brute d'environ 227 m², ou la réalisation de plusieurs unités d'habitation réparties sur deux niveaux au-dessus du sol, valorisant au mieux le potentiel constructif.

La partie non constructible peut être destinée à jardin, espace vert ou terre agricole, offrant une privauté supplémentaire et un contexte naturel de valeur.

Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent développer un projet d'habitation sur mesure dans l'un des lieux les plus appréciés du Mendrisiotto.