Au cœur du Malcantone, immergé dans la quiétude des forêts tessinoises, se dresse cette pension historique avec restaurant à Novaggio - une destination touristique réputée qui accueille depuis des générations des visiteurs en quête d'authenticité et de nature.
Construit au début du XXe siècle, le bâtiment s'élève sur un terrain de plus de 500 m² avec une surface utile d'environ 650 m², préservant le charme de l'époque tout en offrant tous les confort nécessaires à une gestion professionnelle moderne.

Une opportunité rare sur le marché:
La propriété commerciale peut également être acquise par des investisseurs étrangers résidant à l'étranger - une caractéristique qui élargit considérablement son potentiel d'investissement. Que ce soit pour poursuivre l'activité existante, repositionner la structure en hôtel boutique ou la valoriser en maison de vacances exclusive, les possibilités sont multiples.

La structure:
Au rez-de-chaussée, le restaurant est divisé en deux salles intérieures avec environ 80 places, un bar et une cuisine professionnelle entièrement équipée. La terrasse panoramique, donnant sur le paysage collinaire du Malcantone, offre plus de 20 places supplémentaires - une valeur ajoutée pendant les mois d'été.

Au premier étage, il y a un appartement de 3,5 pièces avec cuisine, salon et deux chambres - idéal pour la résidence du gestionnaire - et deux chambres doubles avec salles de bain privées.

Au deuxième étage, cinq chambres doubles et une chambre simple complètent l'offre, pour un total de huit chambres.
Toutes les chambres disposent d'une salle de bain privée avec douche, TV, armoire, bureau et lit double. Certaines donnent accès à des terrasses panoramiques ou des balcons avec vue sur la zone verte environnante.

Au sous-sol: buanderie, local technique, toilettes pour les clients et grandes caves.

Un grand jardin privé, qui peut être utilisé comme zone de détente pour les clients, complète l'offre et a le potentiel de devenir un point fort de l'offre estivale.

La propriété est livrée dans son état actuel, y compris un piano, des équipements intérieurs et extérieurs, un réfrigérateur double et des équipements de cuisine.

Les caractéristiques comprennent des fenêtres en bois et en PVC avec double vitrage, un chauffage au gaz distribué par des radiateurs, et des volets en aluminium dans toutes les chambres.

À quelques kilomètres, vous trouverez divers services tels que des supermarchés, une poste, une banque, des médecins, des sentiers de randonnée, la télécabine du Monte Lema et plus.

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