À Coldrerio, dans un quartier merveilleux, calme et ensoleillé, à seulement 5 minutes de Mendrisio, nous proposons à la vente une villa raffinée et moderne d'environ 300 m², construite en 2015 sur un terrain plat de plus de 800 m², caractérisé par une grande intimité, une attention impeccable aux détails et des normes de vie élevées. Située dans un contexte bien desservi, cette propriété représente la synthèse parfaite entre élégance, fonctionnalité et confort.

La villa se développe sur trois niveaux (dont deux au-dessus du sol), conçus pour garantir des environnements harmonieux, modernes, spacieux et parfaitement habitables.

L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, qui mène à une grande surface extérieure avec de l'espace pour 3-4 voitures, assurant confort et praticité dès l'entrée.

Distribution des espaces

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un atrium accueillant introduit la maison, anticipant l'élégance des environnements. À gauche se trouve une grande pièce polyvalente, actuellement utilisée comme salle de loisirs, idéale également comme bureau, salle de fitness ou zone de détente.
Sur le côté opposé, le séjour s'ouvre, où une cuisine de design de haute gamme avec des appareils modernes se détache. Derrière, une pièce pratique utilisée comme buanderie/chaufferie complète la fonctionnalité de l'espace.
Le salon est spacieux et lumineux, avec de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'envelopper les environnements, créant une atmosphère chaude et accueillante. De là, vous pouvez accéder à un pergola en métal élégant, également conçu comme jardin d'hiver, équipé d'éléments d'ombrage rétractables: un espace parfait pour vivre à chaque saison et parfaitement connecté au beau jardin.

PREMIER ÉTAGE - Zone nuit:
Un escalier spectaculaire avec rampe en verre mène au niveau supérieur, dédié à la zone nuit.
Ici, nous trouvons trois chambres, dont une chambre principale prestigieuse enrichie d'un élément décoratif en bois raffiné et équipée d'une salle de bain attenante avec baignoire de design et douche. De ce niveau, vous pouvez accéder à une terrasse avec vue panoramique sur les collines environnantes, idéale pour les moments de détente.
Les deux autres chambres, toutes deux de dimensions généreuses, disposent chacune de leur propre terrasse et sont desservies par une salle de bain avec douche.

SOUS-SOL:
Du rez-de-chaussée, vous pouvez accéder au niveau inférieur, conçu comme véritable espace de bien-être et de loisirs. Ici, nous trouvons un sauna finlandais avec double douche, un patio intérieur suggestif avec plante ornementale, et une belle cave à vin déjà équipée d'une structure dédiée pour les bouteilles de différentes tailles.
Le niveau est complété par une grande pièce de loisirs et une salle de bain supplémentaire avec douche.

Espaces extérieurs:
La propriété est entourée d'un jardin soigné qui se développe le long de tout le périmètre de la villa, parfait pour vivre à l'extérieur dans une totale intimité. La clôture moderne est conçue avec des matériaux étudiés pour minimiser la maintenance, assurant ainsi praticité et durabilité dans le temps.

Le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur moderne avec pièce dédiée et chauffage au sol.

Cette villa représente une solution d'habitation exclusive, conçue pour ceux qui veulent le maximum en termes de confort, de qualité de construction et de style dans un contexte réservé mais parfaitement connecté. Une propriété qui offre une expérience de vie de haut niveau, où chaque détail contribue à créer une atmosphère élégante et accueillante.

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GV/17187