Surélevé au-dessus de l'Albulatal, cette maison familiale spacieuse offre une occasion rare pour les individualistes avec plus de 180m² d'espace de vie. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un terrain vaste de 1'392m², les possibilités d'utilisation sont diverses. D'une maison familiale spacieuse à une maison à plusieurs générations en passant par une combinaison de logement et de travail, y compris l'option de location partielle.

Bien que la propriété nécessite une rénovation et laisse de la place pour votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée énergétiquement : Avec un nouveau système de chauffage au granulé et un système photovoltaïque thermique (2022), cet objet combine la durabilité, les faibles coûts accessoires et l'approvisionnement énergétique indépendant sans combustibles fossiles - particulièrement précieux en temps de marchés énergétiques volatils. Les grandes surfaces de terrasse et le beau balcon en bois offrent une vue dégagée sur le monde montagnard des Grisons.

L'emplacement est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature : Le Parc Ela et le site du patrimoine mondial de l'UNESCO de la ligne de chemin de fer rhétique sont à proximité immédiate, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à la connexion centrale dans le canton, vous bénéficiez de courtes distances et d'une infrastructure excellente pour la vie quotidienne et les loisirs.

Cette offre de propriété se caractérise par les points forts suivants :

• Terrain spacieux de 1'392m² dans un emplacement naturel
• Plus de 180m² d'espace de vie avec une disposition de pièces flexible (9 pièces)
• Chauffage au granulé et énergie solaire thermique durables (installés en 2022)
• Grand potentiel de conception pour les projets de rénovation individuels
• Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages - idéal en tant que maison à plusieurs générations
• Vue panoramique sur l'Albulatal et le monde montagnard
• Garage, places de parking extérieures et beaucoup d'espace de stockage (grenier/sous-sol)
• Emplacement attractif près du Parc Ela et des domaines skiables de classe mondiale
• Coûts énergétiques en cours faibles
• Connexion centrale dans les Grisons

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