Bijou directement sur la petite Emme

Cette maison de famille détachée de 1926 allie caractère charmant et confort de vie moderne. Dans le cadre d'une rénovation complète du noyau en 2012, les sols, la cuisine, la salle de bain, les installations électriques, les fenêtres et la façade ont été entièrement renouvelés, ce qui fait que la propriété se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu et moderne. En outre, une pompe à chaleur air/eau moderne a été installée en 2023, et le lave-vaisselle et le four ont été remplacés. Avec une surface habitable d'environ 90m², la maison offre une disposition de pièces pratique et bien pensée sur plusieurs niveaux. Dans le sous-sol, il y a une buanderie avec une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui peut être idéalement utilisée comme bureau, salle de hobby ou chambre d'ami.

Au rez-de-chaussée, il y a la cuisine, le salon et la salle à manger ouverts, qui convainquent par leur atmosphère lumineuse et accueillante. De là, vous pouvez accéder directement à la terrasse spacieuse d'environ 45m², dont environ 15m² sont couverts - un endroit idéal pour profiter d'heures détendues à l'extérieur. L'étage supérieur dispose de trois chambres et d'une salle de bain avec un système de linge pratique. En outre, le grenier offre un potentiel de développement supplémentaire avec environ 30m² d'espace de plancher.

Le terrain d'environ 349m² est situé dans un quartier résidentiel ensoleillé et calme directement sur la petite Emme et offre un environnement de vie agréable avec beaucoup de nature à proximité immédiate. Dans le même temps, vous bénéficiez d'une infrastructure excellente : les commerces et l'arrêt de bus sont à quelques minutes à pied, et la gare est également facilement accessible en environ 15 minutes à pied.

Cette propriété offre les points forts suivants :

• Maison de famille détachée avec beaucoup de charme
• Rénovation du noyau 2012 - modernisée de manière complète
• Nouvelle pompe à chaleur air/eau (2023)
• Terrasse spacieuse avec toit partiel
• Emplacement calme et ensoleillé directement sur la petite Emme au bord du ruisseau
• Commerces et transports en commun à proximité
• Grenier avec environ 30m² de potentiel de développement vers le haut
• Fenêtres s'ouvrant sur le ruisseau
• Place de parking privée
• Disponible pour une occupation immédiate
• Possibilités de rénovation : zone centrale C, zone de Werthenstein, 18m de hauteur, 14m de façade, facteur d'utilisation 0,3

Cette propriété attractive allie confort de vie et environnement calme et naturel et offre un foyer idéal pour tous ceux qui apprécient la qualité de vie. Nous serions ravis de vous montrer cette propriété en personne et nous attendons avec impatience votre contact.

Veuillez noter que nous avons meublé virtuellement les images. La disposition des pièces et les tailles des pièces, bien sûr, correspondent aux conditions réelles.