Gioiello direttamente sul piccolo Emme

Questa casa familiare di 1926 combina carattere affascinante e comfort moderno. Nel quadro di una ristrutturazione completa del nucleo nel 2012, i pavimenti, la cucina, il bagno, gli impianti elettrici, le finestre e la facciata sono stati completamente rinnovati, il che fa sì che la proprietà si presenti oggi in uno stato molto ben mantenuto e moderno. Inoltre, è stata installata una pompa di calore aria/acqua moderna nel 2023 e il lavastoviglie e il forno sono stati sostituiti. Con una superficie abitabile di circa 90m², la casa offre una disposizione di locali pratica e ben pensata su più livelli. Nel seminterrato, c'è una lavanderia con una lavatrice e un'asciugatrice, nonché una stanza aggiuntiva che può essere ideale come studio, sala hobby o camera degli ospiti.

Al piano terra, c'è la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo aperti, che convincono con la loro atmosfera luminosa e accogliente. Da qui, si può accedere direttamente alla terrazza spaziosa di circa 45m², di cui circa 15m² sono coperti - un posto ideale per godersi ore rilassate all'aperto. Il piano superiore dispone di tre camere da letto e un bagno con un sistema di bucato pratico. Inoltre, il tetto offre un potenziale di sviluppo aggiuntivo con circa 30m² di spazio di pavimento.

Il terreno di circa 349m² è situato in un quartiere residenziale soleggiato e tranquillo direttamente sul piccolo Emme e offre un ambiente di vita piacevole con molta natura nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, si beneficia di un'infrastruttura eccellente: i negozi e la fermata dell'autobus sono a pochi minuti a piedi, e la stazione ferroviaria è facilmente raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza :

• Casa familiare con molto fascino
• Ristrutturazione del nucleo 2012 - modernizzata in modo completo
• Nuova pompa di calore aria/acqua (2023)
• Terrazza spaziosa con tetto parziale
• Posizione tranquilla e soleggiata direttamente sul piccolo Emme sul bordo del ruscello
• Negozi e trasporti pubblici nelle vicinanze
• Tetto con circa 30m² di potenziale di sviluppo verso l'alto
• Finestre che si aprono sul ruscello
• Posto auto privato
• Disponibile per l'occupazione immediata
• Possibilità di ristrutturazione: zona centrale C, zona di Werthenstein, 18m di altezza, 14m di facciata, fattore di utilizzo 0,3

Questa proprietà attraente combina comfort di vita e ambiente tranquillo e naturale e offre un focolare ideale per tutti coloro che apprezzano la qualità della vita. Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà di persona e ci attendiamo con ansia il vostro contatto.

Si prega di notare che abbiamo arredato virtualmente le immagini. La disposizione delle stanze e le dimensioni delle stanze, naturalmente, corrispondono alle condizioni reali.