Dans le centre historique de Novaggio, un endroit charmant et pittoresque du Malcantone, situé de manière stratégique et bien desservi, nous proposons une maison historique de l'époque sur quatre niveaux avec une superficie totale d'environ 470 m². La maison se compose de 4 appartements et 2 studios, ainsi que de pièces accessoires et d'un jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Située dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à seulement quelques minutes de route de Lugano et de la frontière italienne à Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale du village, est partiellement rénovée et présente une solution unique à la fois pour l'investissement avec revenus locatifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison de logement et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m² avec façade sur rue: parfait pour une petite idée de commerce, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin commun de environ 70/80 m² avec pièce accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 m², idéales pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut gagner 4 caves de 15 m² chacune.
Pièce technique et buanderie, bien organisées et fonctionnelles.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Appartement studio d'environ 30 m² à rénover, parfait pour usage résidentiel, bureau, ou à intégrer dans l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 m²) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être connecté au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure est solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités résidentielles et les parties communes nécessitent des investissements supplémentaires pour être mises aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fuel et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent une rénovation complète.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais à seulement 2 minutes à pied se trouve un grand parking communal qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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SM/7501