VILLA D'EXCEPTION À VENDRE À FULLY

Rte du Chavalard 81, 1926 Fully

CHF 1'290'000.?

Descriptif :

Une propriété de standing bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, d'une généreuse terrasse de 194 m² et d'une magnifique vue sur la Pierre Avoi.

Située dans un environnement résidentiel privilégié de Fully, cette superbe villa individuelle construite en 2007 offre des volumes généreux, des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement agréable.

Implantée sur une parcelle totale de 572 m², composée d'une parcelle principale de 532 m² et d'une parcelle adjacente de 40 m² dédiée au stationnement, la propriété développe environ 212 m² de surface nette habitable et 264 m² de surface de vente, pour un volume total d'environ 1'200 m.

Répartie sur deux niveaux, la villa bénéficie d'une architecture fonctionnelle et d'une conception pensée pour offrir confort, intimité et luminosité.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant avec armoires encastrées, donnant accès à une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse.

Le séjour et la salle à manger s'intègrent harmonieusement à une cuisine ouverte, avec un accès direct à la magnifique terrasse extérieure.

Un économat complète la cuisine et offre un espace de rangement particulièrement pratique.

Ce niveau comprend également deux pièces, dont une chambre actuellement aménagée en buanderie, ainsi qu'un WC visiteurs.

Un espace de rangement sous l'escalier vient compléter les nombreux espaces de stockage.

La villa dispose d'un accès direct depuis l'intérieur au garage double, au local technique, au carnotzet ainsi qu'au grand galetas, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation.

ÉTAGE :

L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses, chacune bénéficiant de son propre dressing.

La suite parentale dispose d'un espace privatif particulièrement confortable avec son dressing ainsi qu'une salle d'eau privative équipée d'une douche.

Une seconde salle de bains complète l'étage. Elle dispose d'une douche ainsi que d'une baignoire de type jacuzzi.

L'étage bénéficie également d'un vaste espace ouvert d'environ 30 m². Cet espace polyvalent peut être aménagé selon les besoins et les envies des futurs propriétaires : salon secondaire, espace de loisirs, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Grâce à sa hauteur sous plafond importante, il existe également la possibilité d'y créer une mezzanine, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN EXTÉRIEUR D'EXCEPTION :

La propriété bénéficie d'un véritable atout avec sa superbe terrasse en L de 194 m², exposée Sud-Ouest.

Partiellement couverte, elle offre différents espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée.

Depuis la terrasse, vous bénéficiez d'une belle vue sur la Pierre Avoi et d'un environnement particulièrement agréable.

Un espace de rangement situé à l'arrière de la villa complète les aménagements extérieurs.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :

La villa bénéficie de prestations particulièrement soignées et d'équipements modernes :

? Pompe à chaleur géothermique
? Distribution du chauffage au sol
? Système de refroidissement
? Poêle à bois
? Boiler de 498 litres installé en 2023
? Panneaux solaires
? Triple vitrage
? Aspirateur central
? Economat
? Garage double avec accès direct à la villa
? Possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules à l'extérieur
? Carnotzet
? Grand galetas
? Nombreux espaces de rangement
? Terrasse de 194 m² exposée Sud-Ouest
* Dressing à part, dans chacune des chambres

UNE SITUATION IDÉALE À FULLY :

La villa bénéficie d'une situation particulièrement pratique, permettant de rejoindre rapidement les principales commodités ainsi que les infrastructures scolaires et de transport.

? Arrêt de bus : environ 4 minutes à pied
? Commerces : environ 5 minutes en voiture, notamment Coop et Denner
? Gare : environ 3 minutes en voiture
? École primaire de Saxé : environ 3 minutes en voiture
? Cycle d'orientation : environ 3 minutes en voiture
? Entrées et sorties d'autoroute : environ 5 minutes en voiture
? Vue dégagée sur la Pierre Avoi

FULLY ? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :

Située au coeur de la plaine du Rhône, à environ 460 mètres d'altitude, Fully bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, marqué par son climat doux, ses vignobles en terrasses et sa célèbre châtaigneraie.

La commune, qui compte plus de 9'000 habitants, offre une excellente qualité de vie et dispose de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Crèches, UAPE, parcs publics, commerces et nombreuses associations contribuent au dynamisme de la commune.

Entre proximité des commodités, accès rapide aux principaux axes routiers et environnement naturel remarquable, Fully constitue une adresse particulièrement recherchée pour une vie familiale confortable.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

? Villa individuelle
? Construction : 2007
? 5 pièces
? 5 chambres / espaces nuit
? Environ 212 m² de surface nette habitable
? 264 m² de surface de vente
? Parcelle totale : 572 m²
? Parcelle principale : 532 m²
? Parcelle adjacente : 40 m²
? Volume : environ 1'200 m
? 2 niveaux
? Terrasse de 194 m²
? Exposition Sud-Ouest
? Vue sur la Pierre Avoi
? Garage double
? Jusqu'à 5 places de stationnement extérieures
? Pompe à chaleur géothermique
? Chauffage au sol avec refroidissement
? Poêle à bois
? Panneaux solaires
? Boiler 498 litres de 2023
? Triple vitrage
? Aspirateur central
? Carnotzet
? Galetas
? Economat
? Espace de rangement extérieur
? Charges d'environ CHF 4'000.? par an, assurance bâtiment comprise
? Disponibilité à convenir avec les propriétaires

CONTACT :

Léa Frénée
079 172 41 76
freneelea2@gmail.com

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.