VILLA DI ECCEZIONE IN VENDITA A FULLY

Rte du Chavalard 81, 1926 Fully

CHF 1'290'000.?

Descrizione:

Una proprietà di alto livello che beneficia di un'esposizione a sud-ovest, di una terrazza generosa di 194 m² e di una vista magnifica sulla Pierre Avoi.

Situata in un'area residenziale privilegiata a Fully, questa superba villa individuale costruita nel 2007 offre volumi spaziosi, servizi di qualità e un ambiente di vita particolarmente piacevole.

Su un terreno totale di 572 m², composto da un terreno principale di 532 m² e da un terreno adiacente di 40 m² dedicato al parcheggio, la proprietà si sviluppa su una superficie abitabile netta di circa 212 m² e una superficie di vendita di 264 m², per un volume totale di circa 1.200 m³.

Distribuita su due livelli, la villa beneficia di un'architettura funzionale e di una concezione pensata per offrire comfort, intimità e luminosità.

PIANO TERRA:

L'ingresso si apre su un corridoio accogliente con armadi a muro, che dà accesso a un ampio e particolarmente luminoso soggiorno.

Il soggiorno e la sala da pranzo sono armoniosamente integrati in una cucina aperta, con accesso diretto alla magnifica terrazza esterna.

Un ripostiglio completa la cucina e offre uno spazio di stoccaggio particolarmente pratico.

Questo livello comprende anche due stanze, tra cui una camera attualmente utilizzata come lavanderia, nonché un bagno per gli ospiti.

Uno spazio di stoccaggio sotto le scale completa gli numerosi spazi di stoccaggio.

La villa offre l'accesso diretto dall'interno al garage doppio, alla stanza tecnica, alla cantina e al grande solaio, offrendo molte possibilità di stoccaggio e utilizzo.

PIANO SUPERIORE:

La zona notte è composta da tre camere spaziose, ognuna con il suo proprio armadio.

La camera da letto principale dispone di un'area privata con armadio e di un bagno en-suite con doccia.

Un secondo bagno completa il piano. Dispone di una doccia e di una vasca da bagno di tipo idromassaggio.

Il piano beneficia anche di uno spazio aperto di circa 30 m². Questo spazio polivalente può essere allestito secondo le esigenze e i desideri dei futuri proprietari: salotto secondario, area di svago, ufficio, stanza dei giochi o area di relax.

Grazie alla sua altezza del soffitto importante, esiste anche la possibilità di creare una mezzanina, previa autorizzazione necessaria.

UN ESTERNO ECCEZIONALE:

La proprietà beneficia di un vero e proprio vantaggio con la sua superba terrazza a forma di L di 194 m², esposta a sud-ovest.

Parzialmente coperta, offre diversi spazi per godere appieno degli esterni durante tutta la giornata.

Dalla terrazza si può godere di una bella vista sulla Pierre Avoi e di un ambiente particolarmente piacevole.

Uno spazio di stoccaggio situato sul retro della villa completa le attrezzature esterne.

CONFORT E ATTREZZATURE:

La villa offre attrezzature particolarmente curate e moderne:

? Pompa di calore geotermica
? Riscaldamento a pavimento con raffreddamento
? Sistema di raffreddamento
? Stufa a legna
? Boiler da 498 litri installato nel 2023
? Pannelli solari
? Vetrata tripla
? Aspirapolvere centrale
? Ripostiglio
? Garage doppio con accesso diretto alla villa
? Possibilità di parcheggiare fino a 5 veicoli all'esterno
? Cantina
? Grande solaio
? Numerosi spazi di stoccaggio
? Terrazza di 194 m², esposizione a sud-ovest
? Armadio in ogni camera

UNA POSIZIONE IDEALE A FULLY:

La villa offre una posizione particolarmente pratica, che consente di raggiungere rapidamente le principali attrezzature e infrastrutture di trasporto.

? Fermata dell'autobus: circa 4 minuti a piedi
? Negozi: circa 5 minuti in auto, tra cui Coop e Denner
? Stazione ferroviaria: circa 3 minuti in auto
? Scuola primaria Saxé: circa 3 minuti in auto
? Scuola secondaria: circa 3 minuti in auto
? Entrate e uscite autostradali: circa 5 minuti in auto
? Vista libera sulla Pierre Avoi

FULLY - UN AMBIENTE DI VITA PRIVILEGIATO:

Situata nel cuore della pianura del Rodano, a un'altitudine di circa 460 metri, Fully offre un ambiente particolarmente piacevole, caratterizzato dal suo clima mite, dalle vigne a terrazza e dalla famosa castagneta.

Il comune, che conta oltre 9.000 abitanti, offre una qualità di vita eccellente e dispone di numerose scuole, strutture sportive e culturali. Asili nido, UAPE, parchi pubblici, negozi e numerose associazioni contribuiscono al carattere dinamico del comune.

Tra la vicinanza alle attrezzature, l'accesso rapido alle principali strade e l'ambiente naturale notevole, Fully costituisce un indirizzo particolarmente ricercato per una vita familiare confortevole.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

? Villa unifamiliare
? Anno di costruzione: 2007
? 5 locali
? 5 camere da letto/aree notte
? Circa 212 m² di superficie abitabile
? 264 m² di superficie di vendita
? Terreno totale: 572 m²
? Terreno principale: 532 m²
? Terreno adiacente: 40 m²
? Volume: circa 1.200 m³
? 2 livelli
? Terrazza di 194 m²
? Esposizione a sud-ovest
? Vista sulla Pierre Avoi
? Garage doppio
? Fino a 5 posti auto all'esterno
? Pompa di calore geotermica
? Riscaldamento a pavimento con raffreddamento
? Stufa a legna
? Pannelli solari
? Boiler da 498 litri del 2023
? Vetrata tripla
? Aspirapolvere centrale
? Cantina
? Grande solaio
? Ripostiglio
? Spazio di stoccaggio esterno
? Spese annuali di circa CHF 4'000.-, compresa l'assicurazione dell'edificio
? Disponibilità da concordare con i proprietari

CONTATTO:

Léa Frénée
079 172 41 76
freneelea2@gmail.com

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.