Maison avec vue sur le lac à rénover avec licence approuvée au cœur de Gandria, dans l'un des villages les plus charmants et authentiques de la commune de Lugano. Possibilité d'utiliser la propriété également comme résidence secondaire.

La propriété est vendue dans son état actuel avec permis de construire déjà approuvé : un avantage qui permet à l'acheteur de commencer les travaux immédiatement, sans temps d'attente pour les approbations.

Le projet prévoit la réalisation de deux unités de logement avec des entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée, un appartement de 3,5 pièces d'environ 90 m² est prévu, composé d'un salon, de deux chambres et de deux salles de bain, complété par un petit jardin d'environ 20 m². Cet appartement est également attribué un grotto extérieur, un espace précieux et polyvalent qui peut être transformé en une petite zone de bien-être avec sauna ou en un local hobby privé.

Entre le premier et le deuxième étage, un appartement duplex de 4,5 pièces d'environ 160 m² est prévu : au niveau inférieur, il se développe comme un appartement complet avec salon, cuisine, salle de bain et une chambre, tandis qu'au niveau supérieur, mansardé, deux chambres et une salle de bain supplémentaire sont aménagées.

Le bâtiment a double orientation et n'est pas adossé à la pente : cela se traduit par des pièces aérées avec lumière naturelle tout au long de la journée.

Le panorama est l'un des points forts absolus, avec une vue sur le lac large qui s'étend jusqu'à 180 degrés, offrant un aperçu spectaculaire en toutes saisons. Une valeur ajoutée supplémentaire, particulièrement importante dans un noyau, est la disponibilité de deux places de parking extérieures.

Cette proposition représente une opportunité unique : le permis de construire déjà approuvé rend l'opération extrêmement intéressante également pour un constructeur ou un promoteur, qui peut commencer la rénovation immédiatement et transformer l'investissement en revenu en un court laps de temps.

Gandria est un petit joyau niché entre l'eau et la montagne, célèbre pour ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son atmosphère intemporelle. C'est également une destination touristique très appréciée tout au long de l'année, idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité, la beauté et le charme historique, sans renoncer à la proximité de la ville.

MESURES

Bâtiment entier : environ 290 m²

Ref.: V-TP-GAN-PER-9