Découvrez ce local d'activité moderne et fonctionnel, idéalement situé dans un environnement dynamique à proximité immédiate de Genève et du Pays de Gex. Avec sa conception soignée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien offre un fort potentiel pour vos projets commerciaux ou professionnels. Caractéristiques Principales : Surface : 173,7 m² de plain-pied. État : Local d'activité brut, prêt à être aménagé selon vos besoins. Installations : Cuisine : Emplacements dédiés pour évier, lave-vaisselle et zone de cuisson. Sanitaires : Espaces prêts pour WC, salle d'eau et lave-linge. Menuiseries : Fenêtres et vitrines installées pour un confort immédiat. Chauffage : Chaudière individuelle au gaz pour une autonomie et un confort thermique performant. Présentation de la Résidence : Ce local est situé en bas d'immeuble d'une résidence à taille humaine, composée de seulement 19 lots répartis sur 2 étages. L'architecture contemporaine offre un cadre élégant et fonctionnel, parfaitement intégré dans un environnement calme et verdoyant. Les espaces extérieurs et les grandes ouvertures offrent une vue imprenable sur le massif du Jura, ajoutant une touche unique à ce lieu de travail. Atouts Supplémentaires : Modularité : Espace flexible, adapté à une large gamme d'activités professionnelles ou commerciales. Luminosité : Grandes ouvertures vitrées offrant un espace lumineux et accueillant. Localisation : En plein coeur d'un quartier en pleine expansion, proche des commerces et axes de transport. Un investissement attractif Pour un loyer minimal de 3 250 EUR/mois, la rentabilité atteindrait déjà 7,5 %. Dans ce secteur dynamique, ce montant est parfaitement réaliste et même conservateur. Nous pouvons vous accompagner dans l'élaboration de projections d'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) si vous envisagez de maximiser l'exploitation directe du bien. Opportunité à ne pas manquer ! Ce local est idéal pour toute activité nécessitant un espace fonctionnel et personnalisable. Son emplacement stratégique garantit une excellente visibilité et un fort potentiel de fréquentation. Contactez-nous pour plus d'informations : Issert Bertrand06 81 60 68 48