BIJOU HISTORIQUE AVEC CHARME UNIQUE ET POTENTIEL POLYVALENT DANS UN EMPLACEMENT CALME

Cette charmante maison résidentielle semi-détachée de 1850 ravit avec son caractère historique, une vue magnifique sur les montagnes et le lac de Pfäffikon, ainsi que des possibilités polyvalentes pour un développement individuel ultérieur. La propriété est située dans un environnement calme et bien entretenu avec une haute qualité de vie, idéal pour les personnes qui veulent combiner le vivre nature avec beaucoup d'espace libre et d'options de conception.

La maison offre environ 150 m² d'espace de vie net, réparti sur 6,5 pièces et trois étages au-dessus du sol. L'offre de pièces est complétée par un jardin d'hiver, d'anciennes zones économiques sur deux étages, diverses pièces secondaires et des zones de stockage spacieuses. Un garage, un carport et des abris supplémentaires offrent un confort et des options d'utilisation supplémentaires.

Particulièrement attractifs sont les poutres en bois historiques préservées et les éléments de construction dans les combles, qui donnent à la maison son caractère inconfondable. La structure de bâtiment existante offre des possibilités intéressantes pour créer un foyer exceptionnel avec beaucoup de personnalité, par exemple en tant que maison familiale spacieuse ou multi-générationnelle, ou pour combiner le vivre et le travail sous un seul toit.

Une pompe à chaleur air-eau moderne pour le chauffage et l'eau chaude est déjà disponible et fournit une bonne base pour une modernisation complète et un développement énergétique ultérieur de la propriété.

La disposition des pièces existante est fonctionnelle et offre des pièces spacieuses, deux cellules humides et deux toilettes séparées. Dans l'ensemble, la propriété offre beaucoup d'espace pour des idées de vie individuelles et une connexion soigneuse de la substance de construction historique avec le confort de vie contemporain.

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT ET CONDITIONS CADRES DE CONSERVATION

En plus de la maison résidentielle existante, la propriété dispose de zones économiques et secondaires anciennes sur le terrain total de 891 m². Celles-ci offrent un potentiel intéressant pour un développement futur.

Les possibilités de construction fondamentales ont été discutées avec l'autorité de construction de la commune de Pfäffikon ZH dans le cadre d'une clarification préalable.

UTILISATION RESIDENTIELLE DU BATIMENT SECONDIRE

Selon l'état actuel de la clarification, une utilisation résidentielle du bâtiment secondaire Vers.-Nr. 2682 est fondamentalement possible. Cela offre la perspective intéressante d'affecter les zones utilisées aujourd'hui à autre chose à une utilisation résidentielle dans le cadre d'un projet correspondant.

La conception concrète et l'étendue réellement réalisable sont l'objet d'une planification de projet individuelle et de la procédure d'approbation correspondante.

OBJET D'INVENTAIRE H85 ET PROCEDURE DE PROVOCATION

La maison résidentielle et ferme historique Bachstrasse 4/6 est enregistrée comme objet d'inventaire H85. L'inventaire historique se réfère en particulier aux caractéristiques de l'aspect extérieur, de la forme du toit, des éléments de façade individuels et des parties de la construction du toit historique. Les aménagements intérieurs n'ont pas été inspectés lors de l'inventaire.

Le bâtiment secondaire Vers.-Nr. 2682 est situé dans la zone de cour de l'objet d'inventaire H85. Selon la clarification actuelle de la commune de Pfäffikon ZH, une rénovation de ce bâtiment, même avec une rénovation purement intérieure, déclenche une procédure de provocation.

Dans cette procédure, la situation de conservation est évaluée concrètement, et il est clarifié quels intérêts de protection doivent être pris en compte dans un projet de construction futur. Selon le type et la portée du projet prévu, un rapport de conservation correspondant est requis.

La procédure sert à créer une sécurité juridique pour la planification de projet ultérieure et à définir le cadre de conservation concret pour le développement futur.