GIOIELLO STORICO CON CHARME UNICO E POTENZIALE POLIVALENTE IN UNA POSIZIONE TRANQUILLA

Questa affascinante casa residenziale semi-dettata del 1850 incanta con il suo carattere storico, una vista magnifica sulle montagne e sul lago di Pfäffikon, nonché con possibilità polivalenti per uno sviluppo individuale ulteriore. La proprietà si trova in un ambiente tranquillo e ben curato con una alta qualità della vita, ideale per le persone che desiderano combinare la vita naturale con molto spazio libero e opzioni di progettazione.

La casa offre circa 150 m² di spazio abitativo netto, distribuito su 6,5 locali e tre piani sopra il suolo. L'offerta di locali è completata da un giardino d'inverno, da aree economiche vecchie su due piani, diverse stanze secondarie e aree di stoccaggio spaziose. Un garage, un carport e ulteriori ricoveri offrono comfort e opzioni di utilizzo supplementari.

Particolarmente attraenti sono le travi in legno storiche preservate e gli elementi di costruzione nel tetto, che danno alla casa il suo carattere inconfondibile. La struttura di costruzione esistente offre possibilità interessanti per creare una casa eccezionale con molto carattere, ad esempio come casa familiare spaziosa o multi-generazionale, o per combinare la vita e il lavoro sotto un solo tetto.

Una pompa di calore aria-acqua moderna per il riscaldamento e l'acqua calda è già disponibile e fornisce una buona base per una modernizzazione completa e uno sviluppo energetico ulteriore della proprietà.

La disposizione dei locali esistente è funzionale e offre locali spaziosi, due celle umide e due bagni separati. Nel complesso, la proprietà offre molto spazio per idee di vita individuali e una connessione curata della sostanza di costruzione storica con il comfort della vita contemporanea.

POTENZIALE DI SVILUPPO E CONDIZIONI DI CONSERVAZIONE

Oltre alla casa residenziale esistente, la proprietà dispone di aree economiche e secondarie vecchie sul terreno totale di 891 m². Queste offrono un potenziale interessante per uno sviluppo futuro.

Le possibilità di costruzione fondamentali sono state discusse con l'autorità di costruzione del comune di Pfäffikon ZH nel quadro di una chiarificazione preliminare.

UTILIZZO RESIDENZIALE DEL FABBRICATO SECONDARIO

Secondo lo stato attuale di chiarificazione, un utilizzo residenziale del fabbricato secondario Vers.-Nr. 2682 è fondamentalmente possibile. Ciò offre la prospettiva interessante di assegnare le aree utilizzate oggi ad altro uso a un utilizzo residenziale nel quadro di un progetto corrispondente.

La progettazione concreta e l'estensione realmente realizzabile sono l'oggetto di una pianificazione di progetto individuale e della procedura di approvazione corrispondente.

OGGETTO D'INVENTARIO H85 E PROCEDURA DI PROVOCAZIONE

La casa residenziale e fattoria storica Bachstrasse 4/6 è registrata come oggetto d'inventario H85. L'inventario storico si riferisce in particolare alle caratteristiche dell'aspetto esterno, della forma del tetto, degli elementi di facciata individuali e delle parti della costruzione del tetto storico. Gli allestimenti interni non sono stati ispezionati durante l'inventario.

Il fabbricato secondario Vers.-Nr. 2682 si trova nella zona di corte dell'oggetto d'inventario H85. Secondo la chiarificazione attuale del comune di Pfäffikon ZH, una ristrutturazione di questo fabbricato, anche con una ristrutturazione puramente interna, scatena una procedura di provocazione.

In questa procedura, la situazione di conservazione è valutata concretamente, e viene chiarito quali interessi di protezione devono essere presi in considerazione in un progetto di costruzione futuro. A seconda del tipo e della portata del progetto previsto, è richiesto un rapporto di conservazione corrispondente.

La procedura serve a creare una sicurezza giuridica per la pianificazione di progetto ulteriore e a definire il quadro di conservazione concreto per lo sviluppo futuro.