Appartement attique de 4,5 pièces, Schulstrasse 2, 8564 Hefenhausen

L'unité de vie (appartement 147m², balcons 23 m², valeur de location CHF 20 570,00) comprend deux places de parking dans le garage souterrain partagé avec accès direct par ascenseur, ainsi qu'un compartiment de cave au sous-sol. La construction a été achevée en 2014, les propriétaires ayant engagé des coûts supplémentaires pour la cuisine, la cheminée et les surfaces. L'appartement a un niveau élevé, avec une norme de construction Minergie et une ventilation contrôlée, bien que sans certification.

Année de construction 2014. Depuis l'emménagement, des investissements ont été réalisés dans les salles de bains (2020) et une nouvelle peinture des surfaces (2024).

Emplacement

Balcon face à l'ouest et au sud avec une belle vue lointaine et montagnarde, et face à l'ouest, au sud et à l'est.

La propriété est située dans un quartier calme et ensoleillé, sur une rue secondaire à 200 m de la rue principale, avec des émissions de trafic légères correspondantes.

Emplacement calme, plutôt ensoleillé, avec une orientation principale constante vers le sud et l'ouest. Belle vue lointaine et montagnarde vers l'ouest, le sud et l'est. Près de la rue principale au sud avec des émissions de trafic légères correspondantes. Bonnes connections de trafic sur une rue secondaire, près des transports publics avec un arrêt de bus. Gare SBB de Märstetten à 6,7 km. Centre commercial (centre de Märstetten) à 6,1 km ou 6 minutes en voiture. École avec salle de sport et terrains de sport, à environ 8-10 minutes à pied ou 650 mètres. Distance à l'entrée de l'autoroute A7 : 6,8 km en voiture. Près du golf et de Conny-Land.

Bâtiment/Terrain

Options de parking privées : Deux places de parking dans un garage souterrain partagé avec accès direct à la maison et ascenseur dans l'escalier. Accès ascenseur (9 personnes / 675 kg). Neuf places de parking pour les visiteurs. Tour de buanderie dans l'appartement. Salle de séchage supplémentaire avec souffleur pour tous les résidents dans le sous-sol et compartiment de cave (10 m²). Local de stockage de vélos partagé.

Équipements

Cheminee agréable dans le salon. Deux cellules humides avec baignoire et douche, rénovées en 2020. Orientation principale du salon vers le sud-ouest. Niveau de construction interne plutôt élevé, y compris la cuisine et les cellules humides. Rénovations internes des surfaces (2024) et des salles de bains (2020). Appartement au 2e étage avec deux balcons. Pas de bruit important à l'intérieur du bâtiment.

État et Options de rénovation

Qualité des matériaux utilisés pour la construction solide. Chauffage au sol et préparation d'eau chaude à l'aide d'une pompe à chaleur. Norme Minergie, bien que sans certification. Ventilation contrôlée. Construction et installations internes de la date de construction et d'emménagement 2014. Pas de besoins de rénovation ou de remplacement significatifs et obligatoires.

Ascenseur accessible aux fauteuils roulants, 675 kg / 9 personnes, dans l'escalier partagé, du garage à l'appartement. Stores électriques.

Hauteur de pièce légèrement supérieure à la moyenne dans le salon avec 5 mètres, et donc, si désiré, des options de rénovation attrayantes avec une galerie spacieuse avec fenêtres (par exemple, bureau).

L'espace de stockage actuellement non utilisé a une superficie de 28,5 m².

Prix de vente CHF 1 180 000,00, y compris 2 places de garage et une part du fonds de rénovation de CHF 9 655,00.

Disponible sur arrangement. Visites sur rendez-vous, de préférence le samedi de 09h00 à 14h00, sans courtiers.

Les acheteurs sérieux recevront, si nécessaire, outre le plan d'étage et le plan cadastral lors de la visite, un extrait du registre foncier actuel, le compte annuel 2025 et le rapport de révision.

Vendu par :

Giuseppe Botti, Schützenwisstr. 2, 8124 Maur, Tél. 044 887 78 10, giuseppe@botti.ch