Appartamento attico di 4,5 locali, Schulstrasse 2, 8564 Hefenhausen

L'unità abitativa (appartamento 147m², balconi 23 m², valore di locazione CHF 20 570,00) comprende due posti auto nel garage sotterraneo condiviso con accesso diretto all'ascensore, nonché un compartimento di cantina nel seminterrato. La costruzione è stata completata nel 2014, con i proprietari che hanno sostenuto costi aggiuntivi per la cucina, il camino e le superfici. L'appartamento ha un livello elevato, con uno standard di costruzione Minergie e ventilazione controllata, sebbene senza certificazione.

Anno di costruzione 2014. Dall'entrata in funzione, sono stati investiti fondi nelle camere da bagno (2020) e nella nuova pittura delle superfici (2024).

Posizione

Balcone rivolto a ovest e sud con una bella vista lontana e montuosa, e rivolto a ovest, sud ed est.

La proprietà si trova in una zona tranquilla e soleggiata, su una strada secondaria a 200 m dalla strada principale, con emissioni di traffico leggere corrispondenti.

Posizione tranquilla, abbastanza soleggiata, con un'orientamento principale costante verso sud e ovest. Bella vista lontana e montuosa verso ovest, sud ed est. Vicino alla strada principale a sud con emissioni di traffico leggere corrispondenti. Buone connessioni di traffico su una strada secondaria, vicino ai trasporti pubblici con una fermata dell'autobus. Stazione ferroviaria SBB di Märstetten a 6,7 km. Centro commerciale (centro di Märstetten) a 6,1 km o 6 minuti in auto. Scuola con palestra e campi sportivi, a circa 8-10 minuti a piedi o 650 metri. Distanza dall'ingresso dell'autostrada A7: 6,8 km in auto. Vicino al campo da golf e a Conny-Land.

Edificio/Territorio

Opzioni di parcheggio private: Due posti auto nel garage sotterraneo condiviso con accesso diretto alla casa e ascensore nello scalone. Accesso ascensore (9 persone / 675 kg). Nove posti auto per i visitatori. Torre di bucato nell'appartamento. Stanza di essiccazione supplementare con soffiatore per tutti i residenti nel seminterrato e compartimento di cantina (10 m²). Locale di deposito biciclette condiviso.

Caratteristiche

Camino piacevole nel soggiorno. Due celle umide con bagno e doccia, rinnovate nel 2020. Orientamento principale del soggiorno verso sud-ovest. Livello di costruzione interno piuttosto elevato, compresa la cucina e le celle umide. Rinnovi interni delle superfici (2024) e delle camere da bagno (2020). Appartamento al 2° piano con due balconi. Nessun rumore significativo all'interno dell'edificio.

Stato e Opzioni di rinnovamento

Qualità dei materiali utilizzati per la costruzione solida. Riscaldamento a pavimento e preparazione di acqua calda mediante pompa di calore. Standard Minergie, sebbene senza certificazione. Ventilazione controllata. Costruzione e installazioni interne della data di costruzione e di entrata in funzione 2014. Nessun bisogno di rinnovamento o sostituzione significativo e obbligatorio.

Ascensore accessibile alle sedie a rotelle, 675 kg / 9 persone, nello scalone condiviso, dal garage all'appartamento. Tapparelle elettriche.

Altezza della stanza leggermente superiore alla media nel soggiorno con 5 metri, e quindi, se desiderato, opzioni di rinnovamento attraenti con una galleria spaziosa con finestre (ad esempio, ufficio).

Lo spazio di stoccaggio attualmente non utilizzato ha una superficie di 28,5 m².

Prezzo di vendita CHF 1 180 000,00, compresi 2 posti auto e una quota del fondo di rinnovamento di CHF 9 655,00.

Disponibile su appuntamento. Visite su appuntamento, preferibilmente il sabato dalle 09:00 alle 14:00, senza agenti.

I potenziali acquirenti riceveranno, se necessario, oltre al piano dell'appartamento e al piano catastale durante la visita, un estratto del registro fondiario attuale, il conto annuale 2025 e il rapporto di revisione.

Venduto da:

Giuseppe Botti, Schützenwisstr. 2, 8124 Maur, Tel. 044 887 78 10, giuseppe@botti.ch