Emplacement unique en pente avec vue sur le Rhin

À Langacherstrasse 17 à 5084 Rheinsulz, nous vendons une maison unifamiliale charmante de 1964, qui a été rénovée professionnellement et avec soin en 2024.

Ce qui rend cette propriété spéciale, cependant, ce n'est pas juste la maison, mais avant tout son emplacement exceptionnel : Le terrain spacieux, en terrasse, est situé dans un beau site en pente, directement à la lisière de la forêt et offre une vue phénoménale sur le Rhin et le paysage environnant. La combinaison de terrain, vue et bâtiment d'habitation fait de cet objet une occasion rare pour les personnes qui apprécient la paix, la vie privée et le cadre naturel.

Rheinsulz combine la vie dans le vert avec une bonne accessibilité des choses de besoin quotidien. Laufenburg, à proximité, avec ses offres de shopping et de services variées, est accessible en quelques minutes. La frontière allemande est également pratiquement située à la porte d'entrée et élargit l' offre de shopping, de gastronomie et de loisirs en outre.

Celui qui perçoit initialement Rheinsulz comme une petite communauté idyllique sur le Rhin sera surpris lorsqu'il regarde de plus près : l'endroit offre clairement plus que ce que l'on pourrait soupçonner à première vue. La nature et la détente commencent ici directement à la porte d'entrée, tandis que la bonne connexion garantit que les commodités de la vie quotidienne ne doivent pas être renoncées.

Une propriété pour tous ceux qui ne cherchent pas juste une maison, mais un endroit spécial pour vivre et vivre.

Description de l'objet

• Maison d'angle de 6,5 pièces à droite
• Année de construction 1964
• Les propriétaires actuels ont pris possession de la maison en 2019 et ont investi environ 216 000 CHF dans des rénovations
• Dernières rénovations en 2024
• Superficie du terrain 941 m²
• 163,7 m² de surface habitable nette
• 337,4 m² de surface utile
• 17,7 m² de buanderie
• 17,3 m² de cave naturelle
• 5,3 m² de local de chauffage
• 9,2 m² de local de stockage
• 16,7 m² de local de stockage dans le jardin
• 35,5 m² de garage double
• 36 m² répartis sur deux garages doubles
• 2 emplacements de stockage extérieurs supplémentaires
• 12 m² de balcon
• 24 m² de zone de séjour couverte
• Parquet et sols en lambris dans toutes les pièces
• Nouvelle cuisine encastrée
• Chauffage au fuel bien entretenu avec radiateurs murals

Images / documents

Certaines plateformes de vente en ligne sont limitées dans l'affichage des images et des documents.
L'annonce complète avec toutes les images, les documents et les options de téléchargement se trouve également sur notre site Web www.arimo.ch/kaufen

Modalités de vente

Offres d'achat : Sont acceptées avec une confirmation de financement.
Caractère de l'offre : Non contraignant et libre, sous réserve de vente antérieure.
Contrat de vente : Les frais de transfert (notaire et registre foncier) sont partagés à parts égales.
Acompte : 40 000 CHF lors de la signature d'un contrat de réservation.
Disponibilité : Prévue pour l'automne 2027

Rheinsulz

5084 Rheinsulz est situé dans le district de Laufenburg, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Laufenburg a changé en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3 858 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 108 % (canton : 111 %). Pour les cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,3 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +9,8 % au cours des cinq dernières années (canton : +23,0 %).