Posizione unica in collina con vista sul Reno

A Langacherstrasse 17 a 5084 Rheinsulz, vendiamo una casa unifamiliare affascinante del 1964, che è stata rinnovata professionalmente e con cura nel 2024.

Ciò che rende questa proprietà speciale, tuttavia, non è solo la casa, ma soprattutto la sua posizione eccezionale: il terreno spazioso, a terrazza, si trova in una bellissima posizione in collina, direttamente sul margine del bosco e offre una veduta fenomenale sul Reno e sul paesaggio circostante. La combinazione di terreno, vista e edificio residenziale fa di questo oggetto un' opportunità rara per le persone che apprezzano la pace, la privacy e la vita naturale.

Rheinsulz combina la vita nel verde con una buona accessibilità delle cose di necessità quotidiana. Laufenburg, vicino, con le sue offerte di shopping e servizi variate, è raggiungibile in pochi minuti. Il confine tedesco è anche praticamente situato alla porta d'ingresso e amplia l' offerta di shopping, gastronomia e tempo libero inoltre.

Chi percepisce inizialmente Rheinsulz come una piccola comunità idilliaca sul Reno sarà sorpreso quando guarda più da vicino: il posto offre chiaramente più di ciò che si potrebbe sospettare a prima vista. La natura e il relax iniziano qui direttamente alla porta d'ingresso, mentre la buona connessione garantisce che le comodità della vita quotidiana non debbano essere rinunciate.

Una proprietà per tutti coloro che non cercano solo una casa, ma un posto speciale per vivere e vivere.

Descrizione dell'oggetto

• Casa d'angolo di 6,5 locali a destra
• Anno di costruzione 1964
• I proprietari attuali hanno preso possesso della casa nel 2019 e hanno investito circa 216 000 CHF in rinnovi
• Ultimi rinnovi nel 2024
• Superficie del terreno 941 m²
• 163,7 m² di superficie abitabile netta
• 337,4 m² di superficie utile
• 17,7 m² di lavanderia
• 17,3 m² di cantina naturale
• 5,3 m² di locale di riscaldamento
• 9,2 m² di locale di stoccaggio
• 16,7 m² di locale di stoccaggio nel giardino
• 35,5 m² di garage doppio
• 36 m² divisi su due garage doppi
• 2 ulteriori posti di stoccaggio esterni
• 12 m² di balcone
• 24 m² di zona di soggiorno coperta
• Parquet e pavimenti in lamina in tutte le stanze
• Nuova cucina incorporata
• Riscaldamento a olio ben mantenuto con radiatori a muro

Immagini / documenti

Alcune piattaforme di vendita online sono limitate nella visualizzazione delle immagini e dei documenti.
L'annuncio completo con tutte le immagini, i documenti e le opzioni di download si trova anche sul nostro sito web www.arimo.ch/kaufen

Modalità di vendita

Offerte di acquisto : Sono accettate con una conferma di finanziamento.
Carattere dell'offerta : Non vincolante e libero, soggetto a vendita anteriore.
Contratto di vendita : I costi di trasferimento (notaio e registro fondiario) sono condivisi a parts eguali.
Acconto : 40 000 CHF alla firma di un contratto di riserva.
Disponibilità : Prevista per l'autunno 2027

Rheinsulz

5084 Rheinsulz si trova nel distretto di Laufenburg, nel canton Argovia. La popolazione del comune politico di Laufenburg è cambiata in media del +0,9 % all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3 858 abitanti (al 31 dicembre 2024). La carga fiscale è del 108 % (canton : 111 %). Per gli ultimi cinque anni, il comune ha un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,2 %, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,3 % (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +9,8 % negli ultimi cinque anni (canton : +23,0 %).