Le village de Genolier est prisé pour son cadre de vie privilégié, dans un environnement résidentiel et calme.

Idéalement situé à proximité des villes de Nyon et Gland et sur l'axe Genève-Lausanne, il permet d'être à la campagne tout en bénéficiant de tous les avantages des grandes agglomérations.

La ligne du train du NStCM (Nyon-Cergure-La Cure), permet de desservir au quart d'heure aux heures de pointe, la ville de Nyon avec sa gare CFF, ses commerces et son gymnase cantonal.

Le bien proposé est idéalement intégré au sein d'un quartier de villas immergé dans un écrin de verdure à proximité de la forêt et de la rivière de l'Oujon.

Cette agréable propriété de construction mixte en dur et en bois est distribuée sur trois niveaux, offrant une organisation fonctionnelle des espaces.

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie composés d'un grand séjour/salle à manger avec accès terrasse et jardin, une cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle de douche.
L'étage supérieur est dédié aux 3 chambres et salle de bains.
Quant au sous-sol, il abrite une pièce chauffée, une buanderie, ainsi qu'un garage double muni d'une porte automatique.

Les avantages de ce bien :

Situation au calme et entouré de verdure.
Deux belles terrasses totalisant plus de 60 m² en dur.
Un jardin arboré de massifs végétalisés permettant de profiter des beaux jours.
Store électriques dans certaines chambres.
Aspirateur central.
Panneaux solaires (eau chaude).
Garage double & possibilité de 4 places de stationnement extérieures.

En deux mots, une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Envie d'une visite des lieux, contactez nous sans tarder !

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Surface utilisable : env. 240 m²
Surface habitable : env. 156 m²

Volume ECA : 833 m

Impôts fonciers : 1