À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.
L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Regolatore de la commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect en mesure de conférer à la propriété une valeur stratégique de réelle importance.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, jadis destiné à une activité de restauration, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux une rafraîchie.
Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre en mesure de se rémunérer dans le temps.
Le morceau de choix de l'offre est sans conteste l'appartement au niveau mansardé. Ici est disponible un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui cherchent une solution pour avoir maison et boutique dans le même bâtiment.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage centralisé au fioul efficient.
Le terrain comporte également le passage d'un petit torrent, élément au charme paysager agréable en mesure d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restauration avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.
Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette offre très intéressante.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!