Surélevé au-dessus de l'Albulatal, cette maison familiale spacieuse offre une occasion rare pour les individualistes avec plus de 180m² d'espace de vie. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un terrain vaste de 1'392m², les possibilités d'utilisation sont diverses. D'une maison familiale spacieuse à une maison multigénérationnelle en passant par une combinaison de logement et de travail, y compris l'option de location partielle.

Bien que la propriété nécessite une rénovation et laisse de la place pour votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée énergétiquement : Avec un nouveau système de chauffage au pellet et un système photovoltaïque thermique (2022), cette propriété combine la durabilité, les faibles coûts annexes et l'approvisionnement énergétique indépendant sans combustibles fossiles - particulièrement précieux en période de marchés énergétiques volatils. Surtout pour les artisans, les créateurs et les acheteurs qui veulent réaliser leurs propres idées, la propriété offre un potentiel d'expansion et de conception excitant. Les grandes terrasses et le beau balcon en bois offrent une vue imprenable sur le monde montagnard des Grisons.

L'emplacement est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature : Le Parc Ela et la section du patrimoine mondial de l'UNESCO de la ligne de chemin de fer rhétique sont à proximité, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à la connexion centrale dans le canton, vous bénéficiez de courtes distances et d'une infrastructure excellente pour la vie quotidienne et les loisirs.

Cette offre de propriété se caractérise par les points forts suivants :

• Terrain spacieux de 1'392m² dans un emplacement naturel
• Plus de 180m² d'espace de vie avec une disposition de pièces flexible (9 pièces)
• Chauffage au pellet et énergie solaire thermique durable (installé en 2022)
• Haut potentiel d'expansion et de conception - particulièrement attractif pour les artisans et les créateurs
• Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages - idéal comme maison multigénérationnelle
• Vue panoramique sur l'Albulatal et le monde montagnard
• Garage, places de parking extérieures et beaucoup d'espace de stockage (grenier/sous-sol)
• Emplacement attractif près du Parc Ela et des stations de ski de classe mondiale
• Coûts énergétiques en cours de fonctionnement faibles
• Connexion centrale dans les Grisons

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