Visites (SANS inscription préalable) :

• Sam., 12 sept. 2026, 10h30 - 11h30

• Mer., 16 sept. 2026, 13h30 - 14h30

Des rendez-vous de visite individuels peuvent être organisés avec Marc Wehrli (téléphone 044 991 30 84).

Commune :

Dans la commune de la Côte d'Or de Küsnacht sur le lac de Zurich. Des maisons imposantes et des quartiers résidentiels attractifs caractérisent le village. De nombreuses installations commerciales sont disponibles dans le centre du village, en plus des installations publiques, il y a également des écoles privées (dont la Kantonsschule), plus de 60 clubs, diverses installations sportives et des zones de loisirs (lac, forêt, vignobles, étangs) disponibles. La ville de Zurich peut être atteinte directement par bateau, S-Bahn ou bus en un court laps de temps. Le taux d'imposition est de 73 % (hors église) bien en dessous de la moyenne cantonale de 106 %. Le hameau de Wangen appartient à la commune de Küsnacht. Celui-ci est niché dans le paysage du Küsnachterberg, près du quartier de Forch. L'école primaire du village de Limberg couvre les classes primaires 1 à 3.

Emplacement :

La propriété de 426 mètres carrés grande et entièrement aménagée est située dans un endroit très rural dans le hameau de Wangen, au nord de la Limbergstrasse. L'infrastructure pertinente est donc disponible dans le quartier voisin de Forch ou dans le centre du village de Küsnacht ou dans la commune voisine de Zumikon.

Objet :

18e siècle avec grange fait partie d'un complexe de bâtiments avec quatre unités, dont l'importance dans le village de Wangen est significative selon la commune de Küsnacht. Elle doit donc être préservée de manière permanente et non altérée. Pour la portée détaillée de la protection, référence est faite à la décision du conseil municipal de Küsnacht du 18 janvier 2023. Selon le point 2.8, la propriété dispose d'un potentiel de développement dans les domaines du grenier, de l'étable, de la grange et de l'espace sous le toit.

Le bâtiment a un niveau d'installation et un standard technique simples dans l'ensemble, par exemple, il est chauffé avec des poêles suédois et des poêles électriques en raison de l'absence de chauffage central, mais il dispose d'un système de décalcification. Le standard d'expansion est également simple, car il date pour la plupart des années 80. Toutes les unités intégrées (armoires intégrées, poêle historique, plafond en cassette, panneaux de plafond, poutres apparentes) sont obsolètes. Bien que le bâtiment soit très bien entretenu et bien soigné dans l'ensemble, des investissements importants de modernisation et de maintenance sont indiqués dans les domaines de l'expansion, des services de bâtiment et de l'enveloppe du bâtiment. Cette propriété unique est idéale pour les personnes qui cherchent un objet d'amour en raison des investissements à venir et, avant tout, du potentiel de développement, et qui veulent se réaliser ou peuvent le faire.

L'extrait du registre foncier, la décision du conseil municipal de Küsnacht concernant la protection, la police d'assurance GVZ, le plan cadastral, l'analyse de la propriété avec des plans et le formulaire d'offre d'achat sont disponibles en annexe dans la zone de téléchargement.

Traitement de l'achat :

Les acheteurs sont invités à soumettre leur offre écrite avec un extrait du registre du commerce et/ou une pièce d'identité (copie) et une preuve de financement d'une banque cantonale, régionale ou majeure suisse à Marc Wehrli (contact voir ci-dessous).

• Transfert de propriété et prise de possession après accord.

• Les frais de notaire et de registre foncier seront répartis à parts égales.

• La garantie est renoncée (la remise sera effectuée proprement).

• L'impôt sur les gains immobiliers est à la charge du vendeur (sera assuré).

Contact :

Pour de plus amples informations, veuillez contacter :

MARC WEHRLI

Titulaire du brevet de notaire de Zurich

PROSPERIS Conseil juridique, fiscal et financier, immobilier

Seestrasse 52, 8703 Erlenbach

marc.wehrli@prosperis.ch