Visite (SENZA registrazione preventiva) :

• Sab., 12 settembre 2026, 10:30 - 11:30

• Mer., 16 settembre 2026, 13:30 - 14:30

È possibile organizzare appuntamenti di visita individuali con Marc Wehrli (telefono 044 991 30 84).

Comune :

Nel comune della Costa d'Oro di Küsnacht sul lago di Zurigo. Case imponenti e quartieri residenziali attraenti caratterizzano il villaggio. Sono disponibili molte strutture commerciali nel centro del villaggio, oltre a quelle pubbliche, ci sono anche scuole private (tra cui la Kantonsschule), oltre 60 club, diverse strutture sportive e aree di svago (lago, foresta, vigneti, stagni) disponibili. La città di Zurigo può essere raggiunta direttamente in barca, S-Bahn o autobus in un breve lasso di tempo. L'aliquota fiscale è del 73% (al di fuori della chiesa) ben al di sotto della media cantonale del 106%. Il villaggio di Wangen appartiene al comune di Küsnacht. Questo è situato nel paesaggio del Küsnachterberg, vicino al quartiere di Forch. La scuola elementare del villaggio di Limberg copre le classi elementari dal 1 al 3.

Posizione :

La proprietà di 426 metri quadrati grande e completamente sviluppata è situata in un luogo molto rurale nel villaggio di Wangen, a nord della Limbergstrasse. L'infrastruttura pertinente è quindi disponibile nel quartiere vicino di Forch o nel centro del villaggio di Küsnacht o nel comune vicino di Zumikon.

Oggetto :

18esimo secolo con fienile fa parte di un complesso di edifici con quattro unità, la cui importanza nel villaggio di Wangen è significativa secondo il comune di Küsnacht. Deve quindi essere preservata in modo permanente e non alterato. Per la portata dettagliata della protezione, si fa riferimento alla decisione del consiglio comunale di Küsnacht del 18 gennaio 2023. Secondo il punto 2.8, la proprietà dispone di un potenziale di sviluppo nelle aree del tetto, della stalla, del fienile e dello spazio sotto il tetto.

L'edificio ha un livello di installazione e uno standard tecnico semplici nel complesso, ad esempio, è riscaldato con stufe svedesi e stufe elettriche a causa della mancanza di riscaldamento centrale, ma dispone di un sistema di decalcificazione. Lo standard di espansione è anche semplice, poiché risale per lo più agli anni '80. Tutte le unità integrate (armadi integrati, stufa storica, soffitto a cassetta, pannelli del soffitto, travi a vista) sono obsolete. Sebbene l'edificio sia molto ben mantenuto e ben curato nel complesso, sono indicati investimenti importanti di modernizzazione e manutenzione nelle aree di espansione, servizi di edificio e involucro dell'edificio. Questa proprietà unica è ideale per le persone che cercano un oggetto d'amore a causa degli investimenti futuri e, soprattutto, del potenziale di sviluppo, e che vogliono realizzarsi o possono farlo.

L'estratto del registro fondiario, la decisione del consiglio comunale di Küsnacht concernente la protezione, la polizza assicurativa GVZ, il piano catastale, l'analisi della proprietà con piani e il modulo di offerta di acquisto sono disponibili come allegato nella zona di download.

Trattamento dell'acquisto :

I compratori sono invitati a presentare la loro offerta scritta con un estratto del registro delle imprese e/o un documento di identità (copia) e una prova di finanziamento di una banca cantonale, regionale o maggiore svizzera a Marc Wehrli (contatto vedere sotto).

• Trasferimento di proprietà e presa di possesso dopo accordo.

• Le spese notarili e di registro fondiario saranno divise equamente.

• La garanzia è rinunciata (la consegna sarà effettuata pulita).

• L'imposta sulle plusvalenze immobiliari è a carico del venditore (sarà assicurata).

Contatto :

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

MARC WEHRLI

Titolare del brevetto di notaio di Zurigo

PROSPERIS Consulenza legale, fiscale e finanziaria, immobiliare

Seestrasse 52, 8703 Erlenbach

marc.wehrli@prosperis.ch