Maison individuelle de 4,5 pièces de haute qualité - jardin avec vue lointaine, carport + PP, 3 cellules humides

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Maison individuelle neuve à 4234 Zullwil (SO)
Adresse : Kappenmattstrasse 355

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Prix de vente :
CHF 1'495'000.- (clés en main)

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Faits clés
Maison individuelle neuve de 4,5 pièces, construction de haute qualité
3 cellules humides, carport (2 places) + 3 places de parking extérieures
Jardin / espace de séjour avec vue lointaine (vue vers les ruines de Gilgenberg)
Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
Cuisine V-Zug, fibre optique préparée
Conception individuelle de certains détails d'équipement encore possible (en fonction de l'avancement de la construction)
Fête de construction déjà célébrée ; planifiée, construite et créée par Ruedi Kohler avec des artisans régionaux

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Emplacement, écoles, commerces & transports publics
Emplacement : Emplacement vert calme et ensoleillé sur Kappenmattstrasse ; environ 25 minutes à Basel (en fonction de la circulation).

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Écoles : Jardin d'enfants & école primaire
dans le village/association scolaire ; niveau secondaire dans la région (par exemple Breitenbach/Nunningen) ; lycée Laufen environ 20 minutes.

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Commerces :
Fournitures locales à Nunningen, Breitenbach et Laufen (détail, magasins spécialisés, services).

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Transports publics :
Car postal avec connexions vers Laufen / Liestal / Grellingen ; de Laufen/Grellingen S-Bahn/SBB vers Basel.
Accès : Meilleur via Breitenbach ou Liestal - Bubendorf - Ziefen.

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Description de l'objet
Dans un emplacement en pente ensoleillé, une maison individuelle moderne avec 3 étages, carport et espace de séjour couvert est en construction. Architecture claire, plans de sol fonctionnels et matérialisation de valeur.
Inspection extérieure possible à tout moment ; inspection intérieure sur rendez-vous.

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Surfaces & volumes
Surface habitable nette (rez-de-chaussée + étage) : 148 m²
Surface du terrain : 670 m²
Surface du sous-sol (sous-sol) : 31 m²
Surface habitable supplémentaire au sous-sol (pièce + couloir) : 39 m² (optionnel pour rénovation)
Volume de bâtiment (SIA 416) : 916 m³
Espace clos carport/espace de séjour : 187 m³
Surface de carport : 45 m² (2 places couvertes + places pour vélos)
Espace avant : 3 places de parking extérieures

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Programme de pièces
Sous-sol (UG) : Entrée séparée, local technique/buanderie, local de stockage, couloir, pièce supplémentaire (optionnel pour rénovation).
Rez-de-chaussée (EG) : Pièce à vivre/salle à manger environ 41 m², cuisine environ 14 m², douche/WC, entrée/garderobe, espace de séjour couvert environ 14,5 m², accès au jardin.
Étage (OG) : 3 chambres, salle de bains avec WC/douche/baignoire, avant-cour ; construction de terrasse optionnelle.
Carport/avant-cour : 2 places de parking couvertes + places pour vélos ; 3 places de parking extérieures.

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Équipement & technologie
Cuisine : Appareils V-Zug de haute qualité (induction, four, lave-vaisselle, combiné frigo/congélateur)
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
Sanitaire : Appareils sanitaires de qualité (par exemple Laufen, Geberit, Alterna) - 3 cellules humides
Fenêtres/volets : Volets à lames électriques, préparation pour volets solaires
Sols : Parquet (pièces à vivre/chambres) & plaques (cellules humides)
Électrique/IT : Fibre optique préparée ; installation TV/téléphone
Ménage : Local technique/buanderie avec lave-linge & sèche-linge

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Énergie
Production de chaleur : Pompe à chaleur air/eau
Distribution de chaleur : Chauffage au sol

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Propriétés (liste courte)
Balcon/espace de séjour, vue lointaine, carport, emplacement en pente, calme, ensoleillé, convivial pour les enfants, animaux de compagnie autorisés, télévision par câble/fibre optique, lave-linge & sèche-linge, places de parking extérieures

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Options (à prix supplémentaire)
Construction de terrasse à l'étage
Poêle à bois/cheminée
Transformation de la pièce/WC au sous-sol
Solaire thermique ou photovoltaïque

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Compris dans le prix (clés en main)
Coûts de terrain, coûts de construction, environnement ainsi que frais de connexion & d'autorisation selon description de construction détaillée :

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Frais d'autorisation de construction
Connexions eau/égouts
Connexions électriques y compris TV/téléphone
Contribution à l'achat d'un abri anti-aérien
Non compris : Frais de transfert (notaire/registre public), en général ½ acheteur / ½ vendeur.

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Conditions d'achat & financement
Prix d'achat : CHF 1'485'000.-
Acompte : lors de la signature de la notification de contrat d'achat
Occupation : sur rendez-vous
Financement : Hypothèque avantageuse peut être reprise sur demande (sous réserve d'approbation bancaire). Sur demande, consultation non contraignante (offres bancaires, structure hypothécaire, modèles d'intérêts) via notre partenaire - offres concurrentielles possibles.

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Conclusion
Une maison individuelle neuve de haute qualité avec une planification bien pensée, une technologie énergétiquement efficace et une qualité d'emplacement forte. Idéale pour tous ceux qui recherchent un logement naturel avec de bons transports et beaucoup de privacité.

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Visite & contact
Visites (intérieures) et occupation sur rendez-vous.
WhatsApp & téléphone 079 202 13 13 (préféré) · perri@immorossi.ch
Personne de contact : M. Rosario Perri & Équipe IMMOROSSI - joignable du lundi au dimanche.