Maison avec maisonnette 6,5 pièces et appartement 3 pièces loué

Description courte

Cette maison bien entretenue et modernisée combine le charme historique avec le confort de vie contemporain. La propriété offre deux unités de logement, un jardin aménagé avec une cuisine d'été. Que ce soit en tant que maison multi-générationnelle, habitation et travail sous un même toit, ou en tant qu'investissement de capital attrayant - cette propriété offre une variété d'utilisations.

Description détaillée

La propriété située au Lavaterstrasse 26 est située dans un quartier calme et central à Birsfelden. Le bâtiment, construit en 1914, a été modernisé et entretenu avec soin depuis son acquisition en 2012. Il n'y a actuellement pas de besoin d'investissement immédiat.

Sur une surface habitable d'environ 225 m², il y a un appartement de 3 pièces loué au rez-de-chaussée et une spacieuse maisonnette de 6,5 pièces sur les premier et deuxième étages. Dans le sous-sol, il y a une chambre d'invité, une salle de bain/WC, une buanderie, des pièces techniques et des surfaces annexes supplémentaires. Un jardin bien entretenu avec une cuisine d'été et un espace de séjour complète l'offre de logement attrayante.

Points forts

Maison avec deux unités de logement
1 boîte de garage
3 places de parking
1 appartement de 3 pièces loué
Maisonnette spacieuse
Jardin bien entretenu avec cuisine d'été

Chauffage urbain
Entretien continu
Pas de besoin d'investissement immédiat
Quartier calme et central
Variété d'utilisations

Plan d'étage

Rez-de-chaussée (appartement 3 pièces | 75 m²)

Entrée/couloir : 5,05 m²
Salon (pièce avec bow-window) : 17,60 m²
Chambre : 16,90 m²
Pièce : 12,35 m²
Cuisine : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Espace de séjour : disponible
Surface totale : 75 m²

1er étage (partie de la maisonnette 6,5 pièces | 150 m²)

Entrée/couloir : 5,05 m²
Salon (pièce avec bow-window) : 17,60 m²
Salle à manger : 16,90 m²
Bureau/pièce : 12,35 m²
Cuisine : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Balcon : disponible
Surface totale : 75 m²

2e étage (maisonnette)

Le plan d'étage est identique au 1er étage, mais la cuisine a été convertie en pièce.

Couloir : 5,05 m²
Pièce 1 : 17,60 m²
Pièce 2 : 16,90 m²
Pièce 3 : 12,35 m²
Pièce 4 (ancienne cuisine) : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Surface totale : 75 m² (plus l'espace d'escalier à l'intérieur de la maisonnette)

Sous-sol

Chambre d'invité
Salle de bain/WC
Buanderie
Pièce technique/chaufferie
Cave/pièce de loisir
Local de stockage

Grenier

Pièce du grenier (accessible par une échelle)

Extérieur

Jardin
Cuisine d'été
Terrasse/espace de séjour
Garage 26A
Places de parking

Revenus locatifs

Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée

CHF 1'410,00 / mois
CHF 16'920,00 / an

Frais supplémentaires

CHF 240,00 / mois
CHF 2'880,00 / an

Informations importantes pour les acheteurs

Vente pour des raisons liées à l'âge.
Pas de besoin d'investissement grâce aux travaux de maintenance et de rénovation continus depuis 2012.
L'appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué.
Les locataires ont été informés de la vente.

Option d'achat supplémentaire

Turnerstrasse 19

À côté de la propriété du Lavaterstrasse 26, un terrain séparé avec quatre boîtes de garage louées, une pièce d'atelier/de stockage, un parking couvert et un local de stockage est en vente.

Ce terrain peut être acheté en option et de manière indépendante de la propriété du Lavaterstrasse 26.

Contact/Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'emménagement sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, de manière simple et discrète.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de courtage d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, de manière simple et sur la base du succès.

Nos services

Vente de biens immobiliers sur la base du succès
Service de location sur la base du succès
Valorisation et marketing de biens résidentiels et de placement
Support pour le dégagement, la rénovation et la maintenance

Financement

Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière approfondie. Nous créons volontiers une solution de financement personnalisée et rentable pour vous en coopération avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également à votre disposition pour des offres concurrentes.

Contrat d'achat

Frais de transfert : notaire et registre foncier seront partagés à 50/50.
Hypothèques : aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.
Acompte : un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.
Emménagement : l'emménagement peut avoir lieu sur arrangement.

Exonération de responsabilité

Cette annonce est non contractuelle et susceptible de modification et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les modifications sont réservées. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la ponctualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations de responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont exclues, dans la mesure où cela est légalement autorisé.

Les composants constructifs tels que la maçonnerie, les plafonds, la structure du toit, ainsi que les installations techniques domestiques qui ne sont pas librement accessibles, ne peuvent pas être évalués par nous en termes d'état, de défauts éventuels, de polluants ou de dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de la construction par des experts en construction.