Emplacement

• Quartier d'urbanisation en hauteur à Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fait partie d'un développement d'urbanisation en hauteur bien connu à Bern-Bümpliz, qui fait partie intégrante du district depuis des décennies en raison de son emplacement central et de sa construction solide. Le quartier est animé, urbain et en même temps convivial pour les familles. Il offre une infrastructure excellente avec des installations commerciales, des écoles, des jardins d'enfants et des activités de loisirs à proximité immédiate.
• Connexion optimale aux transports publics
  La gare de Bümpliz-Süd est à environ huit minutes à pied et offre des connexions directes vers le centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent l'excellent accès aux transports publics.
• Connexion rapide au réseau routier
  En voiture, vous êtes également bien connecté. Les autoroutes A1 en direction de Zurich/Thun et A12 en direction de Fribourg peuvent être atteintes en un court laps de temps et assurent des connexions supra-régionales.
• Demande locative stable due à l'emplacement attractif
  Le quartier d'urbanisation en hauteur de la Rehhagstrasse bénéficie d'une demande constamment élevée car il combine le mode de vie urbain avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs et assurent une rentabilité locative stable à long terme.

Description de l'objet

• Plan d'étage bien conçu avec utilisation flexible
  L'appartement de 4½ pièces de la Rehhagstrasse à Bern-Bümpliz est situé dans l'un des immeubles de grande hauteur qui caractérisent le quartier. Sur environ 102 m², il offre un agencement de pièces clair et fonctionnel. Le séjour et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon sont en fait le cœur de l'appartement et invitent à la détente. Actuellement, cet espace est utilisé comme chambre à coucher supplémentaire, donc l'appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres à coucher. L'offre de pièces est complétée par une cuisine pratique, une salle de bain spacieuse avec baignoire/WC et un WC séparé, ce qui souligne encore le confort de vie.
• Propriété locative entièrement louée
  La propriété se présente dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location sont disponibles. Le revenu locatif net annuel est d'environ 38 000 CHF et correspond à un rendement brut de plus de 5,00%.
• Prix d'achat attractif et évaluation solide
  Le loyer de construction d'environ 2 000 CHF par an est fixé jusqu'en 2038 et peut être bien calculé. Avec un prix de vente de 710 000 CHF, la propriété est en dessous de l'évaluation bancaire de 790 000 CHF, qui a été calculée sur la base d'un taux de capitalisation de 4,75%. Cela offre aux investisseurs une excellente occasion d'investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé.
• Prise de possession possible immédiatement
  L'appartement peut être pris en possession immédiatement ou par accord et est idéal pour les investisseurs qui comptent sur un investissement en capital sécuritaire et à long terme. Échange avec d'autres propriétés également possible.

Nous soutenons l'organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d'informations sur Tier im Recht : www.tierimrecht.org

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