RARE SUR LE MARCHÉ À CHARMEY ? DERNIER ÉTAGE EN DUPLEX AVEC VUE D'EXCEPTION

Certaines propriétés se distinguent par leur emplacement. d'autres par leur architecture. Celle-ci réunit les deux avec élégance.
Murith Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement en duplex, situé au dernier étage de la PPE La Berra , une résidence intimiste composée de seulement deux copropriétaires, construite en 2020.

Idéalement situé dans un environnement paisible et bucolique, ce bien se trouve à seulement à quelques pas des Bains de Charmey, des restaurants, de la piscine, du centre sportif, des commerces, et de l'ensemble des commodités qu'offre le magnifique village de Charmey.
Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à moins de 15 minutes en voiture de Bulle, faisant de ce bien une opportunité particulièrement rare sur le marché.

UN VÉRITABLE COUP DE C?UR DANS UN CALME ABSOLU

Dès l'entrée dans la résidence, la qualité des matériaux, l'architecture soignée et le niveau de finition séduisent immédiatement. L'appartement offre de généreux volumes, une luminosité omniprésente et une conception pensée pour privilégier les espaces ouverts et la convivialité. La magnifique terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre environnant et de la vue. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée, subtilement inspirée de l'univers des beaux chalets, où bois, lumière et matériaux contemporains de qualité se conjuguent harmonieusement. Un bien rare, élégant et intemporel, qui séduira aussi bien les amateurs de tranquillité que ceux à la recherche d'un pied-à-terre d'exception au coeur de la Gruyère.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

- Résidence PPE de standing, construite en 2020, au sein d'une copropriété intimiste
- Ascenseur desservant directement les 2 niveaux
- Vaste garage privé avec porte automatique, complété par deux places de parc extérieures
- Cuisine contemporaine et design, réalisée avec des matériaux de grande qualité et agrémentée d'une cave à vin intégrée
- Salles d'eau élégantes, aménagées avec des équipements et des finitions de standing
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, alliant confort et efficacité énergétique
- Spacieuse terrasse couverte exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie et offrant une vue spectaculaire sur les paysages environnants
- Magnifiques poutres apparentes, apportant caractère, authenticité et chaleur à l'ensemble

DISTRIBUTION

- Hall d'entrée commun au deux logements

Niveau principal

- Hall d'entrée élégant avec grand vestiaire
- Grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant harmonieusement le salon, le séjour et la cuisine ouverte
- Accès direct à la spacieuse terrasse couverte de 25 m², offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée
- Chambre 1, lumineuse et confortable
- Chambre 2, lumineuse et confortable
- Salle de douche avec WC et colonne de lavage comprise
- Chambre 3 ? Suite parentale, bénéficiant de son propre dressing et sa salle de douche avec WC
Étage sous combles

- Magnifique mezzanine espace ouvert d'environ 20 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salon TV, bureau, espace détente, salle de jeux ou tout autre usage selon vos envies
- Chambre 4
- Chambre 5

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Cave privative
- Vaste garage privé avec porte automatique
- Deux places de parc extérieures

REMISE DES CLÉS

Ce bien d'exception est disponible immédiatement, ou à convenir selon les souhaits des futurs propriétaires.

PRIX DE VENTE

- Duplexe Lot RF 4627-1 : 1'240'000.-
- Garage box Lot RF 4627-05 : 30'000.-
- 2 places de parc en extérieur 1 et 2 : 10'000.- l'unité
- Prix total : 1'290'000.-

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Vivre à Charmey, c'est choisir un art de vivre où la nature, le confort et l'authenticité se rencontrent au quotidien.
Au coeur de la Gruyère, le village offre un environnement privilégié, été comme hiver, avec une multitude d'activités et de commodités accessibles à proximité :

Bains thermaux et espace bien-être
Domaine skiable et activités de montagne
Nombreux sentiers de randonnée au départ du village
Lac de Montsalvens, véritable écrin naturel
Restaurants, commerces et commodités accessibles à pied
Écoles et transports publics à proximité
Accès rapide à Bulle, à moins de 15 minutes en voiture

Un cadre de vie rare, où la douceur d'un village de montagne s'allie à la proximité des commodités, offrant un équilibre idéal entre nature, loisirs, tranquillité et qualité de vie.

UN INVESTISSEMENT DANS LA QUALITÉ DE VIE

Selon votre situation et les conditions en vigueur, des aides cantonales peuvent être disponibles dans le cadre d'un premier achat, notamment sous certaines conditions permettant de réduire les frais liés à l'acquisition. Des solutions de financement adaptées peuvent également être envisagées, selon votre situation personnelle et les conditions actuelles du marché.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À CHARMEY

Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception ?
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Laissez-vous séduire par un appartement rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de Charmey.
Fred Varenne
079 474 64 09