Benvenuti in questa splendida villa unifamiliare situata nella tranquilla località di Ponte Capriasca, nel cuore del Canton Ticino. Costruita nel 2009 questa elegante proprietà offre un'esperienza abitativa di altissimo livello, combinando comfort moderno, efficienza energetica e un contesto naturale di rara bellezza.

La villa si sviluppa su tre piani e offre:

• 3 camere da letto spaziose per accogliere tutta la famiglia con comfort e privacy.

• al piano giardino troviamo cucina open space, zona living salotto con camino e camera per pranzo/ cena separata, bagno ospiti, tutte le camere hanno accesso diretto in giardino;

• 3 bagni moderni rifiniti con materiali di qualità.

• Superficie abitabile di 316 m² su una superficie totale di 350 m², con un giardino di 500 m².

• Balcone panoramico con una splendida vista sul paesaggio circostante.

• Camino per serate accoglienti nelle stagioni più fredde.

• Garage e parcheggio privato per la massima comodità.

• Lavastoviglie e dotazioni moderne in cucina.

• Certificazione Minergie, garanzia di elevata efficienza energetica e rispetto per l'ambiente.

Un ambiente tranquillo e a misura di famiglia: La proprietà è situata in una zona silenziosa, ideale per le famiglie con bambini. La quiete è garantita sia di giorno che di notte, permettendo di godere appieno della serenità del territorio ticinese.

Posizione e dintorni: Ponte Capriasca è un incantevole comune del Luganese, immerso nel verde delle colline ticinesi. La fermata dell'autobus di Odogno è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi, garantendo un collegamento con i servizi della zona. Il contesto naturale offre paesaggi suggestivi e numerose opportunità per attività all'aria aperta.

Questa villa rappresenta un'occasione unica per chi desidera una residenza di pregio, disponibile da subito, in un contesto esclusivo e riservato. Valutiamo possibilità rent to buy. Casa secondaria possibile.

Exklusive Einfamilienvilla mit privatem Garten und Panoramablick in Ponte Capriasca

Willkommen in dieser wunderschönen Einfamilienvilla in der ruhigen und grünen Umgebung von Ponte Capriasca, im Herzen des Tessins.

Die im Jahr 2009 erbaute und Minergie-zertifizierte Villa verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und ein naturnahes, besonders ruhiges Wohnumfeld.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche, eine Gesamtfläche von ca. 350 m² sowie einen grosszügigen Privatgarten von ca. 500 m².

Grosszügige und lichtdurchflutete Wohnräume

Auf der Gartenebene befindet sich der zentrale Wohnbereich der Villa mit einer besonders angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum:

• moderne offene Küche mit hochwertigen Geräten;

• grosszügiger Wohn- und Salonbereich mit Kamin;

• separater Essbereich, ideal für Familienessen und Einladungen;

• Gäste-WC;

• 3 geräumige Schlafzimmer;

• insgesamt 3 moderne Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien;

• direkter Zugang zum Garten von den Schlafzimmern;

• Panoramabalkon mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft;

• privater Garten von ca. 500 m²;

• Garage und private Aussenparkplätze.

Der Kamin schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre.

Ruhige und familienfreundliche Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern und für alle, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.

Ponte Capriasca liegt eingebettet in die grünen Hügel des Luganese und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur.

Die Bushaltestelle Odogno ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Dienstleistungen.

Eine besondere Gelegenheit

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus grosszügigem Wohnraum, Privatsphäre, Garten, moderner Ausstattung und Energieeffizienz und eignet sich hervorragend als Familienresidenz im Grünen, nur wenige Minuten von Lugano entfernt.

Bezugsbereit ab sofort.

Rent-to-Buy-Lösung auf Anfrage möglich.

Nutzung als Zweitwohnsitz möglich, vorbehaltlich der Prüfung der geltenden Voraussetzungen.

Exclusive Detached Villa with Private Garden and Panoramic Views in Ponte Capriasca

Welcome to this beautiful detached villa located in the peaceful and green surroundings of Ponte Capriasca, in the heart of Ticino.

Built in 2009 and Minergie-certified, this elegant property combines modern living, energy efficiency, quality finishes and a wonderful natural setting, offering an exceptional lifestyle for families seeking privacy and comfort.

The villa is arranged over three levels and offers approximately 316 m² of living space, with a total surface area of approximately 350 m², together with a generous 500 m² private garden.

Elegant and Spacious Living Areas

The garden level represents the heart of the home, offering bright and welcoming spaces with a seamless connection between the interior and the garden:

• Modern open-plan kitchen equipped with quality appliances;

• Spacious living and lounge area with fireplace, ideal for relaxing and entertaining;

• Separate dining room, perfect for family meals and entertaining guests;

• Guest bathroom;

• 3 spacious bedrooms offering comfort and privacy;

• 3 modern bathrooms finished with quality materials;

• Direct access to the private garden from the bedrooms;

• Panoramic balcony overlooking the surrounding landscape;

• Generous 500 m² private garden;

• Garage and private parking spaces.

The fireplace creates a warm and inviting atmosphere, particularly during the colder months.

Peaceful and Family-Friendly Setting

The property is situated in a quiet and private residential area, making it particularly attractive to families with children and to those looking for a peaceful lifestyle surrounded by nature.

Ponte Capriasca is nestled among the beautiful green hills of the Lugano area, offering numerous opportunities for walking, outdoor activities and enjoying the natural surroundings.

The Odogno bus stop is approximately an 8-minute walk away, providing convenient connections to local services and surrounding areas.

A Beautiful Home to Enjoy

With its generous living spaces, private garden, panoramic views, modern amenities and Minergie certification, this villa offers an appealing combination of comfort, privacy and quality of life in the Lugano area.

Available immediately.

Rent-to-buy option may be considered.

Possible use as a secondary residence, subject to verification of the applicable requirements.