Au centre historique de Novaggio, une localité fascinante et pittoresque du Malcantone, située dans une position stratégique et bien desservie, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux d'environ 470 m², composée de 4 appartements plus 2 studios et locaux accessoires et jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

La propriété est située dans une position stratégique, à proximité de tous les services, des transports en commun, des écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale, partiellement rénovée, offre une solution unique pour les investissements avec des revenus locatifs déjà actifs et pour la création d'une habitation multifamiliale ou d'une combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m², avec vitrine sur rue: parfait pour une petite idée de commerce, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin communal d'environ 70/80 m² avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut atteindre les deux caves de 30 m², idéales pour le stockage, la cave à vin ou les ateliers, d'où l'on peut gagner 4 caves de 15 m² chacune.
Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE se trouve un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Chambre simple d'environ 30 m², à rénover, parfaite pour un usage résidentiel, bureau ou pour être intégrée à l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 m²), actuellement en état brut: selon les plans, il peut être connecté au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure portante se présente solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités résidentielles et les espaces communs nécessitent des investissements supplémentaires pour répondre aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fuel et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent un renouvellement complet.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en installer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking public est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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SM/7501