Dans le centre historique de Novaggio, un endroit charmant et pittoresque du Malcantone, situé de manière stratégique et bien desservi, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux d'une superficie totale d'environ 470 mètres carrés. La maison se compose de 4 appartements plus 2 studios et de pièces accessoires et d'un jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Située dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes de route de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale du village, a été partiellement rénovée et présente une solution unique à la fois pour l'investissement avec des revenus locatifs déjà actifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison de logement et d'activité commerciale.

Le bâtiment est composé comme suit:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 mètres carrés, avec une façade sur rue: parfait pour une petite entreprise, un bureau ou un showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin condominial d'environ 70/80 mètres carrés avec une pièce accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 mètres carrés, idéales pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut créer 4 caves de 15 mètres carrés chacune.
Pièce technique et buanderie, bien organisées et fonctionnelles.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 mètres carrés) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Appartement studio à rénover d'environ 30 mètres carrés, parfait pour un usage résidentiel, un bureau ou pour être intégré à l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 mètres carrés) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 mètres carrés) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 mètres carrés), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure portante est solide, typique des maisons du centre du village tessinois, mais les unités résidentielles et les parties communes nécessitent des investissements supplémentaires pour être mises aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fuel et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent une rénovation complète.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété n'a pas de places de parking propres, mais un grand parking communal peut être utilisé à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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SM/7501