Cette maison à deux familles nécessitant une rénovation offre des opportunités polyvalentes pour les investisseurs, les familles ou les développeurs de projets. La propriété est située sur un terrain d'environ 580 m², créé par subdivision. Actuellement, la maison est louée et génère des revenus locatifs bruts d'environ 41 000 CHF par an, offrant une base intéressante pour les acheteurs qui veulent initialement bénéficier de revenus locatifs stables.

Le bâtiment nécessite une rénovation et une modernisation, offrant l'opportunité de soit moderniser de manière complète la propriété, soit la remplacer par un nouveau bâtiment. Cet objet offre ainsi un grand potentiel de développement et de flexibilité dans son utilisation, que ce soit en tant qu'investissement de capital ou nouveau domicile avec perspective d'avenir.

L'emplacement

La propriété est située au centre de Stadel bei Niederglatt, une communauté populaire et familiale dans le Zurich Unterland.

- Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à distance de marche confortable, idéal pour les familles avec enfants.

- Les installations commerciales et les restaurants sont également à proximité, permettant d'organiser votre vie quotidienne de manière pratique sur place.

- Grâce à la proximité des transports en commun et de l'autoroute, vous pouvez rejoindre rapidement et facilement Zurich, Winterthur et l'aéroport.

Cet objet est une offre rare avec un potentiel de développement attractif !

Données de construction :

Un nouveau bâtiment avec 2 étages complets et 1 étage mansardé utilisable est possible sur la propriété.
La hauteur de bâtiment autorisée est de 7m, la hauteur de faîte 5m. La longueur de bâtiment maximale de 25m n'est pas pertinente en raison des distances.
Le bâtiment comprend 224 m² par étage, pour un total d'environ 672 m² d'espace de plancher (y compris les pentes de toit et les droits de construction à proximité du coin de la parcelle).
Cela représente environ 470 m² affectés à l'usage résidentiel (70%).

Une opportunité passionnante pour les investisseurs et les acheteurs qui valorisent une stratégie immobilière durable et flexible.

- Taille de la parcelle après subdivision d'environ 580m²
- Surface habitable actuelle d'environ 260m²
- 10 pièces
- 3 salles de bains
- 1 WC
- Année de construction 1960 -> rénové en 2010
- Chauffage au fuel avec radiateurs
- Bâtiment de garage séparé

Convincez-vous des avantages de cet appartement - nous serions ravis de vous inviter à une visite personnelle. Pour plus d'informations, nous sommes à votre disposition à tout moment et nous nous réjouissons de votre contact.

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