Vivre avec vue sur le lac de Zug

L'appartement de 4,5 pièces W203 est situé au 2e étage de la nouvelle construction sur Artherstrasse 103 à Immensee – sur la rive sud du lac de Zug, entre le lac et la Rigi. Les surfaces de fenêtres généreuses offrent beaucoup de lumière du jour et une vue de 180° sur le lac et les montagnes. Immensee est l'une des communes les plus avantageuses en termes d'impôts en Suisse.

Une pièce avec vue

Le séjour, la cuisine et la salle à manger sont sur environ 58,19 m² dans une pièce continue. Les fenêtres du sol au plafond s'ouvrent sur les deux terrasses (environ 33,20 m² et environ 12,00 m²). La cuisine est équipée d'une île de cuisine, d'un BORA et d'un revêtement en pierre, et le parquet en chêne s'étend sur toute la surface, jusqu'à la salle de bain.

Disposition des pièces sur un niveau

• Séjour/cuisine/salle à manger environ 58,19 m²

• Chambre environ 20,20 m² / environ 18,44 m² / environ 14,26 m²

• Salle de bain avec baignoire et lumière du jour environ 6,20 m²

• Douche séparée, au niveau du sol avec douche à pluie, environ 4,02 m²

• Entrée environ 10,71 m², local de stockage environ 5,48 m²

• Compartiment de cave environ 12,2 m², accessible sans escalier

Finition et technologie

Concept de matériaux cohérent avec parquet en chêne, enduit blanc sur les murs et les plafonds, portes et faces de placard du sol au plafond, ainsi que fenêtres en bois-alu avec vitrage isolant triple. Stores à lames actionnés électriquement. Lave-linge et sèche-linge Electrolux dans l'appartement. Fibre optique, prises multimédia dans le salon et les chambres, lumières LED encastrées, système d'interphone avec ouverture de porte. Lumières, stores et climatisation sont contrôlables via Smart Home.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol à basse température ; en été, le refroidissement gratuit via la sonde géothermique assure un refroidissement doux. Construction solide en béton armé et en brique, isolation acoustique selon les normes SIA 181 et 5 dB supplémentaires. Les exigences de la norme Minergie sont respectées (sans certification).

Sans une seule marche

L'ascenseur pour personnes mène de la garde de parking à la cave et jusqu'au niveau – de la voiture à votre propre entrée sans marches. Les places de parking peuvent être achetées séparément.

Emplacement

Immensee appartient au district de Küssnacht am Rigi dans le canton de Schwyz. La gare, les écoles et les commerces sont dans le village :

• Gare d'Immensee : 5 minutes à pied

• Kindertagesstätte Chinderhuus : 6 minutes à pied

• Volg avec bureau de poste, Gymnasium Immensee, Strandbad Staldenmatt, Ruderclub : chacun 7 minutes à pied

• Hohle Gasse, arrêt de bus Immensee Dorf : 9 minutes à pied

• Station de bateau d'Immensee : 16 minutes à pied

Küssnacht 1,6 km, Zug 9,1 km, Lucerne 12,4 km, gare principale de Zurich 32,2 km, aéroport de Zurich 40,6 km.

Chiffres clés

4,5 pièces · environ 137,5 m² d'espace habitable · environ 45,2 m² de terrasses · 2 salles de bain · 2e étage · compartiment de cave environ 12,2 m² · disponible pour une occupation immédiate · prix d'achat CHF 2'380'000.–

Le prix de vente est entendu comme un prix forfaitaire pour l'appartement clés en main et la copropriété associée. Les places de parking sont à acquérir séparément. Toutes les spécifications de surface sont approximatives.

Nous serions ravis de vous montrer l'appartement sur place.