Vivere con vista sul lago di Zug

L'appartamento di 4,5 locali W203 è situato al 2° piano del nuovo edificio su Artherstrasse 103 a Immensee – sulla riva sud del lago di Zug, tra il lago e la Rigi. Le ampie superfici di finestre offrono molta luce del giorno e una vista di 180° sul lago e le montagne. Immensee è una delle comuni più favorevoli in termini di tasse in Svizzera.

Una stanza con vista

Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono su circa 58,19 m² in una stanza continua. Le finestre dal pavimento al soffitto si aprono sulle due terrazze (circa 33,20 m² e circa 12,00 m²). La cucina è equipaggiata con un'isola di cottura, un BORA e un rivestimento in pietra, e il parquet in quercia si estende su tutta la superficie, fino al bagno.

Disposizione delle stanze su un livello

• Soggiorno/cucina/sala da pranzo circa 58,19 m²

• Camera circa 20,20 m² / circa 18,44 m² / circa 14,26 m²

• Bagno con vasca e luce del giorno circa 6,20 m²

• Doccia separata, a livello del pavimento con doccia a pioggia, circa 4,02 m²

• Entrata circa 10,71 m², locale di deposito circa 5,48 m²

• Compartimento di cantina circa 12,2 m², accessibile senza scale

Finitura e tecnologia

Concept di materiali coerente con parquet in quercia, intonaco bianco sulle pareti e i soffitti, porte e fronti di armadio dal pavimento al soffitto, nonché finestre in legno-alluminio con vetro isolante triplo. Tapparelle a lama azionate elettricamente. Lavatrice e asciugatrice Electrolux nell'appartamento. Fibra ottica, prese multimediali nel soggiorno e nelle camere, luci LED a incasso, sistema di interfono con apertura di porta. Luci, tapparelle e climatizzazione sono controllabili via Smart Home.

Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore geotermica con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura; in estate, il raffreddamento gratuito tramite la sonda geotermica assicura un raffreddamento dolce. Costruzione solida in cemento armato e mattoni, isolamento acustico secondo le norme SIA 181 e 5 dB supplementari. Le esigenze dello standard Minergie sono rispettate (senza certificazione).

Senza una sola scala

L'ascensore per persone conduce dalla garages alla cantina e fino al livello – dalla macchina alla vostra entrata senza scale. I posti auto possono essere acquistati separatamente.

Posizione

Immensee appartiene al distretto di Küssnacht am Rigi nel cantone di Schwyz. La stazione, le scuole e gli esercizi commerciali sono nel villaggio:

• Stazione di Immensee: 5 minuti a piedi

• Kindertagesstätte Chinderhuus: 6 minuti a piedi

• Volg con ufficio postale, Gymnasium Immensee, Strandbad Staldenmatt, Ruderclub: ciascuno 7 minuti a piedi

• Hohle Gasse, fermata dell'autobus Immensee Dorf: 9 minuti a piedi

• Stazione dei traghetti di Immensee: 16 minuti a piedi

Küssnacht 1,6 km, Zug 9,1 km, Lucerna 12,4 km, stazione principale di Zurigo 32,2 km, aeroporto di Zurigo 40,6 km.

Dati chiave

4,5 locali · circa 137,5 m² di spazio abitabile · circa 45,2 m² di terrazze · 2 bagni · 2° piano · compartimento di cantina circa 12,2 m² · disponibile per occupazione immediata · prezzo di acquisto CHF 2'380'000.–

Il prezzo di vendita è inteso come prezzo forfettario per l'appartamento chiavi in mano e la coproprietà associata. I posti auto sono da acquistare separatamente. Tutte le specifiche di superficie sono approssimative.

Saremmo lieti di mostrarvi l'appartamento sul posto.