Wohnen mit Blick auf den Zugersee

Die 4.5-Zimmer-Wohnung W203 liegt im 2. Obergeschoss des Neubaus an der Artherstrasse 103 in Immensee – am Südufer des Zugersees, zwischen See und Rigi. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine 180°-See- und Bergsicht. Immensee zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz.

Ein Raum mit Aussicht

Wohnen, Essen und Kochen liegen auf ca. 58.19 m² in einem durchgehenden Raum. Raumhohe Fenster öffnen auf beide Terrassen (ca. 33.20 m² und ca. 12.00 m²). Die Küche ist mit Kochinsel, BORA und Steinabdeckung ausgeführt, Eichenparkett als Landhausdielen zieht sich über die ganze Fläche, bis ins Badezimmer.

Raumaufteilung auf einer Ebene

• Wohnen/Essen/Kochen ca. 58.19 m²

• Zimmer ca. 20.20 m² / ca. 18.44 m² / ca. 14.26 m²

• Bad mit Wanne und Tageslicht ca. 6.20 m²

• Separate Dusche, bodeneben mit Regenbrause, ca. 4.02 m²

• Entrée ca. 10.71 m², Abstellraum ca. 5.48 m²

• Kellerabteil ca. 12.2 m², ohne Treppe erreichbar

Ausbau und Technik

Durchgehendes Materialkonzept mit Eichenparkett, Weissputz an Wänden und Decken, raumhohen Türen und Schrankfronten sowie Fenstern in Holz-Alu mit Dreifach-Isolierverglasung. Elektrisch angetriebene Lamellenstoren. Waschmaschine und Tumbler von Electrolux in der Wohnung. Glasfaser, Multimediadosen in Wohnraum und Zimmern, LED-Einbauleuchten, Gegensprechanlage mit Türöffner. Licht, Storen und Klima sind über Smart Home steuerbar.

Geheizt wird über eine Erdsondenwärmepumpe mit Niedertemperatur-Bodenheizung; im Sommer sorgt Freecooling über die Erdsonde für sanfte Kühlung. Massivbauweise in Stahlbeton und Backstein, Schalldämmung nach SIA 181 und 5 dB Zusatz. Die Anforderungen des Minergie-Standards werden erfüllt (ohne Zertifizierung).

Ohne eine einzige Stufe

Der Personenlift führt von der Einstellhalle über den Keller bis auf die Etage – vom Auto bis in die eigene Entrée ohne Treppenstufe. Einstellplätze können dazugekauft werden.

Lage

Immensee gehört zum Bezirk Küssnacht am Rigi im Kanton Schwyz. Bahnhof, Schulen und Einkauf sind im Ort:

• Bahnhof Immensee: 5 Gehminuten

• Kindertagesstätte Chinderhuus: 6 Gehminuten

• Volg mit Postagentur, Gymnasium Immensee, Strandbad Staldenmatt, Ruderclub: je 7 Gehminuten

• Hohle Gasse, Bushaltestelle Immensee Dorf: 9 Gehminuten

• Schiffstation Immensee: 16 Gehminuten

Küssnacht 1.6 km, Zug 9.1 km, Luzern 12.4 km, Zürich HB 32.2 km, Flughafen Zürich 40.6 km.

Eckdaten

4.5 Zimmer · ca. 137.5 m² Wohnfläche · ca. 45.2 m² Terrassen · 2 Nasszellen · 2. Obergeschoss · Kellerabteil ca. 12.2 m² · Bezug sofort · Kaufpreis CHF 2'380'000.–

Der Verkaufspreis versteht sich als Pauschalpreis für die schlüsselfertige Wohnung sowie das dazugehörige Miteigentum. Einstellplätze sind separat zu erwerben. Sämtliche Flächenangaben sind Zirka-Masse.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.