Oasis ensoleillée de 4,5 pièces avec cheminée et vue sur la verdure à Sagogn (résidence secondaire) 

Découvrez cet appartement de 4,5 pièces au 1er étage d'un bâtiment bien entretenu de 1972 dans la commune pittoresque et ensoleillée de Sagogn. Avec 104 m² d'espace de vie, cette propriété offre un refuge idéal pour les familles ou pour ceux qui apprécient la vie montagnarde calme.

• Salon lumineux avec cheminée, grandes fenêtres et balcon.

• Espace de dîner ouvert légèrement séparé pour environ 8 personnes.

• Cuisine spacieuse avec fenêtre : possibilité d'une cuisine ouverte en supprimant le mur entre la cuisine et l'espace de dîner (pas de mur porteur).

• Trois chambres calmes avec vue sur les pommiers.

• Deux salles de bains : une plus grande avec baignoire et un WC séparé.

• Balcon ensoleillé avec vue magnifique sur le verger bien entretenu et le paysage montagnard environnant.

Dans le sous-sol de la maison, il y a une grande buanderie et salle de séchage, un local pour skis et vélos, et les compartiments de cave. Le sous-sol est également accessible directement de l'extérieur. Le jardin est très généreusement aménagé et a été planté avec grand soin. Les anciens arbres fruitiers et l'aire de jeux pour enfants invitent à la détente. Les abords et le jardin sont entretenus par le gardien (y compris le déneigement).

La particularité :

• Résidence secondaire possible : que ce soit comme résidence principale, appartement de vacances ou pour location, vous avez le choix.

• Financement attractif : il existe la possibilité de reprendre un prêt hypothécaire fixe existant à un taux d'intérêt de 1,55 % jusqu'en 2032. Si le prêt est repris, une réduction de prix de 10 000 CHF sera accordée.

• Énergie solaire : en 2025, le toit entier a été recouvert de panneaux solaires, et la tarification de l'énergie génère des revenus et économise les coûts de chauffage (tige de chauffage électrique dans la chaudière).

• Sauna : dans la maison voisine, il y a un espace de bien-être avec sauna, bassin d'eau froide, salle de bains et espace de repos qui appartient à l'immeuble.

• Navette ski à Flims/Laax/Falera : la navette ski s'arrête juste à la porte et vous emmène à la station de vallée de Laax gratuitement. Le pass annuel White Arena pour les habitants de Sagogn est disponible pour seulement 320 CHF.

• Deux places de parking : un espace de parking extérieur pratique devant la porte est inclus dans le prix d'achat. Une place de parking supplémentaire dans le garage souterrain peut être achetée pour 35 000 CHF.

• Ameublement : voulez-vous emménager directement ou passer des vacances ici avec des amis ? Pas de problème, l'ameublement peut être repris, vous pouvez donc arriver directement.

• Modernisation facile possible : l'appartement ne nécessite pas de rénovations. Une mise à niveau stylée peut être rapidement et facilement réalisée, par exemple, avec un plancher en parquet moderne et la peinture blanche des plafonds en bois. Un aperçu inspirant est fourni par la visualisation exemplaire à la toute fin de la galerie de photos.

Profitez de la situation de vie calme et idyllique à Sagogn avec une vue magnifique sur les prairies vertes et les montagnes environnantes, y compris beaucoup de soleil. La gorge du Rhin, le parcours de golf, les pistes de ski de fond et la proximité de la station de ski offrent une bonne variété. Sagogn est situé entre Ilanz et Flims, à l'écart de la circulation, au milieu d'une belle nature.

Cet appartement est immédiatement disponible et offre une opportunité unique de profiter de la vie montagnarde grisonne authentique sans sacrifier le confort et l'espace. Parfait pour ceux qui apprécient la nature, la paix et le monde montagnard. Je me réjouis de votre contact.

***pas d'interrogations d'agence-courtier - seulement vente directe***