Emplacement stratégique

L’immobilier se trouve dans le centre de Mendrisio, dans une position hautement stratégique, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, et à proximité immédiate de la sortie d’autoroute, garantissant une excellente accessibilité.

Superficie et structure

L’immobilier dispose de :

• Réz-de-chaussée : 449 m²

• Surface utile brute : 1’338 m²

• 6 étages au-dessus du sol d’environ 223 m² chacun

• 2 étages souterrains avec caves, entrepôt, buanderie, salle technique et locaux de service

• Plusieurs places de parking au rez-de-chaussée

Rénovation

L’immeuble a été rénové en 2017, permettant de contenir les coûts de maintenance à court terme et d’augmenter l’attrait des espaces locatifs.

Investissement et rendement

L’immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme et génère un revenu net annuel de CHF 185'250.–, correspondant à un rendement de 4,75% sur l’investissement total.

Pour l’acquisition, un apport en capital de CHF 1'140'000.– est requis, en considérant une hypothèque active de CHF 2'760'000.– avec un taux d’intérêt de 1,53% jusqu’au 25.09.2028.

En déduisant du revenu les coûts annuels de l’hypothèque de CHF 42'228.– jusqu’au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital investi de 12,5%.

Opportunité d’investissement

Une solution intéressante pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec rendement, entièrement loué et avec des contrats à long terme, caractérisé par un potentiel de rendement stable et durable dans le temps.