Strategische Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mendrisio, in einer hoch strategischen Position, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Größe und Struktur

Die Immobilie verfügt über:

• Erdgeschoss: 449 m²

• Bruttogeschoßfläche: 1’338 m²

• 6 oberirdische Etagen von etwa 223 m² jede

• 2 Untergeschosse mit Kellern, Lager/Depot, Waschküche, Technikraum und Nebenräumen

• Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss

Sanierung

Das Gebäude wurde 2017 saniert, was es ermöglicht, die Wartungskosten auf kurze Sicht zu begrenzen und die Attraktivität der Mietflächen zu erhöhen.

Investition und Rendite

Die Immobilie ist ganzjährig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein nettes Jahreseinkommen von CHF 185'250.–, was einem Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.

Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– erforderlich, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis 25.09.2028.

Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228.– bis 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Rendite des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.

Investitionsmöglichkeit

Eine interessante Lösung für diejenigen, die nach einem gewerblichen Objekt mit Rendite suchen, das vollständig vermietet ist und langfristige Verträge aufweist, mit einem Potential für stabile und nachhaltige Rendite über die Zeit.