Maison d'habitation et/ou commerciale avec beaucoup de potentiel dans un emplacement central à Olten

À un emplacement central à 4600 Olten, une maison d'habitation et commerciale polyvalente est en vente. La propriété est idéale pour les acheteurs qui veulent combiner le logement et le travail sous un même toit, pour les indépendants avec des besoins en espace, pour les familles avec un espace commercial ou de stockage supplémentaire, ou pour ceux qui veulent utiliser la propriété à des fins commerciales uniquement.

Le bâtiment, qui est accolé d'un côté, a été construit à l'origine en 1942 et a été rénové de manière approfondie en 2020/2022. La propriété est offerte à la vente à un prix de 1 450 000 CHF. La surface utile de 481 m² se compose de 165 m² d'espace de vie, 73 m² d'espace auxiliaire, 132 m² d'espace commercial, 100 m² d'espace de stockage, ainsi que d'une terrasse avec 115 m² et d'un garage ainsi que de plusieurs places de parking extérieures.

Logement et/ou travail avec beaucoup d'espace et une grande terrasse

L'espace de vie offre une structure de pièces spacieuse avec des chambres lumineuses, de grandes fenêtres et des possibilités d'utilisation flexibles. L'appartement est adapté aux familles ainsi qu'aux personnes qui veulent utiliser des pièces supplémentaires comme bureau à domicile, chambre d'ami, salle de loisirs ou salle de sport à domicile.

Un point fort particulier est la grande terrasse avec environ 115 m². Elle dispose d'une connexion électrique et d'eau et offre beaucoup d'espace pour un salon, des zones de plantation, un jardin d'herbes ou de fruits. La maison de jardin et la buanderie séparée offrent une valeur d'utilisation pratique supplémentaire.

Équipement de haute qualité dans l'espace de vie

La propriété a été équipée de nombreux éléments pratiques et de haute qualité :

• 3 salles de bains

• fenêtres en plastique blanc, pour la plupart avec verrage triple

• connexion à la fibre optique et au réseau Wi-Fi maillé

• revêtement de sol en vinyle dans toutes les pièces

• chauffage au gaz Hoval

• eau chaude via pompe à chaleur

• portes d'entrée avec verrouillage à deux points Duo-Lock

• caméras de surveillance et barreaux de fenêtres au rez-de-chaussée

• garage individuel et 3 places de parking extérieures

Les salles de bains sont particulièrement bien aménagées, avec lavabo Keuco, armoire à miroir Keuco Royal Lumos avec chauffage de miroir et éclairage LED, toilette à douche Geberit AquaClean et baignoire à jets Kaldewei. Toutes les salles de bains ont des fenêtres.

Espaces commerciaux avec accès séparé

L'espace commercial est clairement séparé de l'espace de vie et dispose d'une entrée séparée. Cela rend la propriété très adaptée aux utilisateurs commerciaux, aux cabinets, aux ateliers, aux salles de formation, aux bureaux, aux salles d'exposition, aux services ou aux entrepôts.

La pièce commerciale au rez-de-chaussée a une superficie de 132 m² et dispose d'une connexion d'eau, de grandes façades de fenêtres, d'une hauteur de pièce d'environ 3 mètres, de connexions réseau, de canaux d'alimentation et d'une bande de lumière LED Zumtobel Tecton. Un autre espace commercial ou de stockage est disponible au sous-sol avec une superficie de 100 m².

Autres avantages de la partie commerciale :

• division de pièces flexible

• sol en résine peu entretenu

• toilettes séparées pour la clientèle

• panneau publicitaire extérieur avec éclairage temporel

• deux portes de panique comme issues de secours

• acceptation par la police des incendies et la protection incendie

• potentiel de loyer précieux avec location séparée

Ainsi, la propriété n'est pas seulement un bâtiment d'habitation, mais un véritable objet d'utilisation avec plusieurs possibilités de revenus et d'utilisation.

Pour qui cette propriété est-elle adaptée ?

Cette propriété est particulièrement intéressante pour :

• indépendants qui veulent combiner le logement et le travail

• entreprises commerciales, cabinets, ateliers, formations, thérapies, bureaux ou salles d'exposition

• familles avec une forte demande d'espace

• propriétaires d'animaux, car la propriété est un foyer optimal pour les animaux

• entrepreneurs qui recherchent un espace de stockage, de bureau et de vie en un seul endroit

Toutes les photos sont des enregistrements originaux non modifiés et montrent la propriété de manière authentique, sans retouche ni optimisation artificielle.