Casa residenziale e/o commerciale con grande potenziale in una posizione centrale a Olten

In una posizione centrale a 4600 Olten, una casa residenziale e commerciale polivalente è in vendita. La proprietà è ideale per gli acquirenti che vogliono combinare l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto, per i lavoratori autonomi con esigenze di spazio, per le famiglie con uno spazio commerciale o di stoccaggio aggiuntivo, o per coloro che vogliono utilizzare la proprietà per scopi commerciali soltanto.

L'edificio, che è annesso su un lato, è stato costruito originariamente nel 1942 e è stato ristrutturato in modo approfondito nel 2020/2022. La proprietà è offerta in vendita a un prezzo di 1.450.000 CHF. La superficie utile di 481 m² si compone di 165 m² di spazio abitativo, 73 m² di spazio ausiliario, 132 m² di spazio commerciale, 100 m² di spazio di stoccaggio, nonché di una terrazza con 115 m² e di un garage oltre a diversi posti auto esterni.

Abitazione e/o lavoro con molto spazio e una grande terrazza

Lo spazio abitativo offre una struttura di stanze spaziosa con camere luminose, grandi finestre e possibilità di utilizzo flessibili. L'appartamento è adatto alle famiglie così come alle persone che vogliono utilizzare stanze aggiuntive come ufficio a casa, camera per gli ospiti, sala da hobby o palestra a casa.

Un punto di forza particolare è la grande terrazza con circa 115 m². Dispone di una connessione elettrica e idrica e offre molto spazio per un salotto, aree di piantagione, un giardino di erbe o di frutta. La casa giardino e la lavanderia separata offrono un valore di utilizzo pratico aggiuntivo.

Attrezzature di alta qualità nello spazio abitativo

La proprietà è stata dotata di numerosi elementi pratici e di alta qualità:

• 3 bagni

• finestre in plastica bianca, per lo più con vetro triplato

• connessione a fibra ottica e rete Wi-Fi mesh

• pavimento in vinile in tutte le stanze

• riscaldamento a gas Hoval

• acqua calda tramite pompa di calore

• porte d'ingresso con serratura a due punti Duo-Lock

• telecamere di sorveglianza e sbarre alle finestre al piano terra

• garage singolo e 3 posti auto esterni

I bagni sono particolarmente ben arredati, con lavabo Keuco, armadio a specchio Keuco Royal Lumos con riscaldamento dello specchio e illuminazione LED, water Geberit AquaClean e vasca da bagno a getti Kaldewei. Tutti i bagni hanno finestre.

Spazi commerciali con accesso separato

Lo spazio commerciale è chiaramente separato dallo spazio abitativo e dispone di un ingresso separato. Ciò rende la proprietà molto adatta agli utenti commerciali, ai professionisti, agli studi, alle sale di formazione, agli uffici, alle sale di esposizione, ai servizi o ai magazzini.

La stanza commerciale al piano terra ha una superficie di 132 m² e dispone di una connessione idrica, ampie facciate di finestre, un'altezza della stanza di circa 3 metri, connessioni di rete, canali di alimentazione e una striscia di luce LED Zumtobel Tecton. Un altro spazio commerciale o di stoccaggio è disponibile nel seminterrato con una superficie di 100 m².

Altri vantaggi della parte commerciale:

• divisione di stanze flessibile

• pavimento in resina a bassa manutenzione

• servizi igienici separati per la clientela

• pannello pubblicitario esterno con illuminazione temporale

• due porte di panico come uscite di emergenza

• accettazione da parte della polizia dei vigili del fuoco e della protezione antincendio

• potenziale di affitto prezioso con locazione separata

Così, la proprietà non è solo un edificio residenziale, ma un vero e proprio oggetto di utilizzo con diverse possibilità di reddito e di utilizzo.

Per chi è adatta questa proprietà?

Questa proprietà è particolarmente interessante per:

• lavoratori autonomi che vogliono combinare l'abitazione e il lavoro

• imprese commerciali, professionisti, studi, formazione, terapie, uffici o sale di esposizione

• famiglie con una forte richiesta di spazio

• proprietari di animali, poiché la proprietà è un'ottima casa per gli animali

• imprenditori che cercano uno spazio di stoccaggio, ufficio e abitazione in un unico luogo

Tutte le foto sono registrazioni originali non modificate e mostrano la proprietà in modo autentico, senza ritocco o ottimizzazione artificiale.