À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel d'utilisation réceptive.
L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de toute première importance.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux un rafraîchissement.
Au premier étage, il y a un petit appartement actuellement utilisé pour la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rémunérer au fil du temps.
Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau supérieur. Ici, un appartement avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.
Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.
Le fonds comporte également un petit ruisseau, un élément au charme paysager agréable, capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, en rehaussant son charme de la nature verte dans laquelle il est immergé.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restauration avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde.
Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale, également avec plusieurs places de parking, complètent cette proposition très intéressante.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !