Découvrez cette propriété commerciale polyvalente.

Idéalement et tranquillement située au bord de la forêt et au bout de deux rues sans issue à St. Gallen-St. Georgen, nous vendons une propriété commerciale intéressante, de trois étages

avec 960 m2 d'espace utilisable net, un hall de parking et un grand espace environnant pour les places de parking et le stockage dans la zone résidentielle.

La propriété commerciale impressionne avec son espace utilisable lumineux et spacieux et son infrastructure solide – idéale pour les entreprises et les entreprises artisanales qui recherchent de l'espace et de la fonctionnalité. Les trois étages peuvent être accessibles séparément de l'extérieur ainsi que de l'intérieur via la cage d'ascenseur et l'escalier. Les arrêts de bus en direction de la gare/centre et en direction de St. Georgen-Bach sont accessibles à une distance de 190 m.

Bien que le parcelle n° F4425 avec 1 668 m2 soit située dans la zone résidentielle W2 (bientôt zone résidentielle W10,5), la propriété est actuellement utilisée entièrement à des fins commerciales. L'ensemble de la propriété est actuellement loué et génère un rendement brut de 6 %. Si désiré, une utilisation partielle par l'acheteur serait également possible. Cependant, une conversion de ce bâtiment commercial en usage résidentiel serait également possible.

La localisation offre de nombreux avantages :

• La gare principale et la vieille ville peuvent être atteintes en voiture ou à vélo en 6 minutes, en bus en environ 10 minutes, à pied en environ 25 minutes et par le Mühleggbähnli en 20 minutes

• 1 668 m2 de terrain grand et indépendant dans un emplacement au bord de la forêt calme

• Le chemin vers la garderie et le terrain de jeux mène sur 300 m de rues de quartier (zone 30 km/h)

• Les bâtiments scolaires Bach (plus petite école urbaine) et Hebel sont à distance de marche

• Les plus beaux espaces de loisirs à proximité, Drei Weieren, Freudenberg, Wenigerweiher, Brand/Stuelegg/Waldegg, sont à proximité immédiate

Cette propriété offre une combinaison rare d'infrastructure fonctionnelle, d'espaces spacieux et d'une localisation calme et bien connectée à St. Gallen. Un excellent investissement pour la conversion en usage résidentiel ou en tant que lieu d'entreprise.

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