Projet approuvé pour maison bifamiliale, vue spectaculaire sur le lac, piscine, jardin, photovoltaïque & garage avec 6 places de parking!

À Bissone, dans une position panoramique avec une vue spectaculaire sur le lac de Lugano, nous proposons à la vente un terrain constructible de 882 m² (carte 128, indice d'exploitation 0,525 y compris bonus 5% CECE AB) orienté ouest. La configuration en pente permet un développement sur plusieurs niveaux avec un projet déjà approuvé pour une maison bifamiliale de 460,80 m² SUL totale. Le bâtiment des années 50 actuellement présent sera démoli (étude de l'amiante déjà réalisée, remédiation prévue avant les travaux).

Les deux unités sont complètement indépendantes et accessibles séparément de la Via Collina (route au-dessus et en dessous), garantissant une confidentialité maximale même au niveau de la plomberie:

• Unité supérieure (344 m² habitables) : Développée sur plusieurs niveaux, elle offre une zone nuit avec suite parentale (garde-robe et salle de bain avec baignoire et douche) plus deux chambres avec salle de bain privée. La zone jour présente un grand salon-salle à manger, cuisine ouverte avec réserve/rangement et accès à deux porches et au jardin. Un niveau supplémentaire abrite un bureau, un gymnase/salle disponible et une salle de bain avec douche, avec sortie sur le porche, le jardin et la piscine. Comprend un garage pour 4 voitures.
• Unité inférieure (116,60 m² habitables) : Dispose d'une entrée indépendante piétonnière et véhiculaire, salon-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, doubles services, porche, cave, local technique et garage pour 2 voitures.

Le projet vise à une efficacité énergétique maximale (CECE AB) avec deux pompes à chaleur air-eau indépendantes, chauffage au sol, refroidissement, deux systèmes de ventilation douce et un système photovoltaïque intégré dans les toits à pans. La propriété est complétée par de grandes terrasses, porches, jardin et piscine.

Cette offre de propriété se distingue par :

• Terrain constructible de 882 m² (carte 128) avec vue à couper le souffle sur le lac de Lugano
• Projet de maison bifamiliale approuvé (SUL 460,80 m²) avec 2 unités complètement indépendantes et accès séparés
• Unité supérieure de 344 m² avec suite parentale, gymnase/bureau, piscine et 4 places de parking
• Unité inférieure de 116,60 m² avec 2 chambres, doubles services et 2 places de parking
• Espaces extérieurs exclusifs : jardin, piscine, grandes terrasses et porches
• Garage couvert pour un total de 6 places de parking
• Efficacité énergétique avancée : classe CECE AB, pompes à chaleur indépendantes, photovoltaïque, refroidissement et ventilation douce
• Démolition planifiée du bâtiment des années 50 avec étude de l'amiante déjà réalisée

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