Points forts de votre nouvelle maison

• Résidence exclusive de 6½ pièces à Niederlenz
• Grand terrain de 883 m²
• Environ 186,5 m² d'espace de vie net chauffé, dont les escaliers
• Au total, environ 337 m² d'espaces intérieurs et extérieurs désignés
• Espace de vie, de repas et de cuisine représentatif d'environ 59,5 m²
• Jardin privé de 729 m²
• Espace de séjour couvert d'environ 31,4 m²
• Balcon spacieux d'environ 27,9 m²
• Espace parental avec dressing séparé
• Pièces supplémentaires pour bureau à domicile, invités, fitness ou atelier
• Sous-sol entièrement aménagé avec de vastes espaces de service et de stockage
• Garage double avec deux places de parking d'environ 36,4 m² et porte sectionnelle électrique
• Places de parking devant le garage pour quatre véhicules ou plus
• Quartier résidentiel familial avec écoles du jardin d'enfants au lycée
• Bonne connexion à Lenzburg et au réseau de transport régional
• Taux de vacance exceptionnellement bas de 0,2 pour cent
• Évolution du prix de l'immobilier de +29,1 pour cent en cinq ans

Vivre avec style

À Zwingsteinweg 30, une oasis privée se présente, dont la qualité réside principalement dans son ampleur impressionnante. 6½ pièces, trois niveaux clairement structurés, un garage double et des espaces extérieurs spacieux créent un cadre souverain pour une vie exigeante.

L'architecture suit une clarté convaincante. Le rez-de-chaussée s'ouvre comme le centre représentatif de la maison, l'étage supérieur est réservé aux espaces de retraite privés, et le sous-sol entièrement aménagé offre des réserves remarquables pour le travail, les invités, les loisirs et le stockage. Intégré dans un terrain de 883 m², un sentiment de vie est créé qui combine la liberté, la paix et la praticité quotidienne.

Ampleur qui se ressent

Le terrain de 883 m² donne à la propriété une présence qui est déjà perceptible à l'arrivée. Selon le registre foncier, 154 m² sont alloués au bâtiment et 729 m² au jardin. L'architecture directe avec un toit plat, deux étages de vie et un sous-sol entièrement aménagé utilise cette dimension avec clarté et crée des espaces intérieurs et extérieurs spacieux.

Rez-de-chaussée - la scène représentative de la vie quotidienne

L'espace ouvert conçu pour la cuisine, les repas et la vie forme le centre élégant de la vie. Environ 59,5 m² créent un paysage de vie spacieux et une transition sans heurt entre la cuisine, les repas et la détente. La cuisine se fond sans effort dans la composition générale et est complétée par un réduit discrètement agencé.

Un espace d'entrée clairement défini, une garde-robe et des toilettes avec douche complètent ce niveau. Directement adjacent à l'espace de vie se trouve l'espace de séjour couvert d'environ 31,35 m². Comme un salon protégé à l'air libre, il étend le monde de la vie à l'extérieur et offre un cadre élégant pour le dîner, les conversations et les longues soirées d'été.

Étage supérieur - un niveau de retraite privé

L'étage supérieur est entièrement dédié à la vie privée. La chambre parentale d'environ 16,19 m² et la garde-robe séparée d'environ 9,35 m² forment un espace de retraite personnel spacieux. Deux autres pièces d'environ 13,40 m² et 14,43 m² peuvent être aménagées en chambres d'enfants, d'invités ou de travail élégantes ; un bureau supplémentaire d'environ 9,43 m² élargit les possibilités.

Sous-sol - espace pour des exigences spéciales

Le sous-sol suit également l'exigence d'ampleur de la résidence. Une pièce chauffée avec un puits de lumière et d'environ 20,43 m² ouvre des possibilités en tant que bureau à domicile calme, studio privé, chambre d'invités, salle de fitness ou espace de loisirs élégant. La distance spatiale par rapport aux étages de vie crée un niveau de paix et d'indépendance particulièrement élevé.

Un cellier d'environ 18,88 m², un local technique et de buanderie d'environ 13,50 m² ainsi qu'un local de stockage d'environ 14,65 m² offrent des espaces fonctionnels et de stockage discrets. Cela maintient le monde de la vie représentatif libre de tout ce qui devrait être organisé de manière fiable à l'arrière-plan.

Espaces extérieurs privés sur plusieurs niveaux

L'espace de séjour couvert et le balcon spacieux mettent en scène la vie à l'air libre sur deux niveaux. Du café matinal calme au dîner festif avec des invités, des atmosphères différentes sont créées qui rendent la maison expérimentable bien au-delà de ses espaces intérieurs.

Arrivée souveraine

Le garage double d'environ 36,40 m² permet une arrivée confortable et protégée. La porte sectionnelle d'environ cinq mètres de largeur avec commande électrique peut être actionnée via la télécommande. En plus de deux véhicules, il y a de la place pour des bicyclettes, du matériel de sport ou un atelier exigeant, selon l'utilisation.

Le garage double est relié à la maison via un accès direct.

Une adresse pour les personnes exigeantes

Familles : Plusieurs chambres, un étage de vie représentatif et le jardin spacieux créent un lien entre la vie commune et les espaces de retraite privés.

Bureaux à domicile et indépendants : Deux espaces de travail séparés permettent un travail concentré sur un niveau professionnel.

Personnes ayant des exigences d'espace : Sous-sol, local de stockage pour bureau, atelier ou chambre, local technique et de buanderie ainsi que garage double maintiennent les espaces de vie représentatifs librement.

Hôtes et hôtesses : L'espace de vie ouvert, l'espace de séjour couvert et le balcon spacieux créent un cadre élégant pour les invitations privées et les soirées festives.

Points forts de la technique de construction

Surface totale du bâtiment en sous-sol ; murs extérieurs en béton de 25 cm avec isolation périphérique de 16 cm.

Dalle de base dalle de base monolithique continue de 25 cm sur une isolation XPS de 14 cm.

Rez-de-chaussée/étage supérieur maçonnerie en briques de 15 cm avec isolation extérieure de 18 cm ; abrasion de silicate, peinture et conservation de film.

Plafonds intermédiaires
Plafonds en béton massif ; au-dessus, isolation EPS et sol anhydrite conventionnel.

Toit plat bâtiment principal
isolation PUR de 140 mm, feuilles de joints en bitume polymère à deux couches, fleece de protection et gravier.
Bordure de toit et descentes eaux pluviales Finition de bordure de toit et tuyaux de descente eaux pluviales en acier inoxydable.

Exigences de résistance aux séismes
Conformément à la description de la construction, respect des normes SIA actuelles applicables au moment de la création.

Chauffage Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec LWC 80 ; réservoir de stockage combiné de 400 litres, pompe à chaleur/électrique.
Distribution de chaleur Chauffage par le sol dans le bureau/salle de jeux du sous-sol et dans toutes les pièces des étages rez-de-chaussée et supérieur.

Eaux usées sous-sol Puits de pompage Baufix 100 avec conduite de pression jusqu'au puits de contrôle.

Evacuation des eaux
Eaux de toit et d'infiltration via un collecteur d'eaux usées dans un puits d'infiltration.

Fenêtres
Fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal avec vitrage isolant triple ; valeur U du verre 0,7 W/m²K.

Protection solaire
Stores à enroulement motorisés dans les étages rez-de-chaussée et supérieur, à l'exception des toilettes, de l'entrée et de l'escalier EG-OG.

Installation électrique
Stores électriques

Réserve d'utilisation précieuse avec potentiel de développement

La propriété convainc non seulement par sa qualité de vie existante, mais également par un potentiel de développement remarquable. Pour le terrain de 883 m² dans la nouvelle zone résidentielle W2A, un facteur d'utilisation indicatif de seulement 0,221 est obtenu. Par rapport au facteur d'utilisation ordinaire autorisé de 0,40, une réserve calculée d'environ 157,77 m² d'espace de plancher utilisable reste.

Dans les conditions du bonus de densification prévu - en particulier lors de la création d'une unité de logement indépendante supplémentaire et d'une conception environnementale de haute qualité - la réserve calculée pourrait augmenter à environ 201,92 m². Cela ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion spacieuse, une offre de logement supplémentaire ou un développement de valeur à long terme.

Les informations sont basées sur la proposition BNO adoptée par l'assemblée communale le 25 juin 2026. La faisabilité technique réelle est à examiner dans le cadre d'un projet concret et de la procédure d'approbation.

https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf