Dans le noyau caractéristique et tranquille de San Vittore, dans la Bassa Mesolcina (canton des Grisons), nous proposons à la vente une ancienne maison rustique de grandes dimensions, riche en charme et dotée d'un grand potentiel de transformation.

Grâce à ses dimensions généreuses et à la polyvalence des espaces structurels, la propriété se prête parfaitement à différentes solutions d'intervention.

- Maison unifamiliale sur deux niveaux : une splendide demeure qui allie le charme de la pierre apparente et des détails historiques à la modernité des intérieurs (comme le séjour avec cuisine ouverte réalisable dans les grands locaux au rez-de-chaussée).

- Maison bifamiliale : idéale pour deux noyaux familiaux ou pour ceux qui désirent une résidence principale accompagnée d'un espace pour les invités/locations courtes.

- Projet d'investissement : création de 2 ou 3 appartements indépendants avec entrées séparées.

Données techniques principales :
- Superficie du terrain : 204 m²
- Surface brute indicative : 364 m²
- Volume total : 848 m³
- Locaux actuels : 6 espaces/ambiances transformables et connectables
- Destination d'usage : résidence principale ou résidence secondaire (maison de vacances)

Points forts :
- Position stratégique et tranquille : immergé dans le pittoresque noyau de San Vittore, à quelques minutes de Bellinzone, de l'accès autoroutier, de la gare de Castione-Arbedo, des écoles et de tous les principaux services.
- Caractère et matériaux authentiques : murs en pierre apparente, pavements suggestifs en galets et détails en bois qui permettent une rénovation avec un design moderne, mais chaleureux et accueillant.
- Flexibilité de planification : structure solide avec de grands volumes intérieurs qui peuvent être complètement réorganisés en fonction des besoins résidentiels ou d'investissement.

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NS/17985