Dans une situation exceptionnelle à Veyras, sur la commune de Noble-Contrée, nous proposons à la vente cet immeuble résidentiel composé de trois appartements, bénéficiant d'un environnement privilégié, d'une vue imprenable sur la vallée et les Alpes et d'un excellent ensoleillement.

Implanté dans un quartier résidentiel particulièrement agréable, l'immeuble profite d'une situation à la fois calme et proche de toutes les commodités. Commerces, écoles, transports publics et principaux services sont accessibles à proximité, tandis que Sierre et ses infrastructures se rejoignent en quelques minutes.
Un immeuble idéal pour un investissement de rendement

La propriété comprend trois logements indépendants, offrant une typologie particulièrement recherchée sur le marché locatif :

• 1 appartement de 4.5 pièces, spacieux et lumineux
• 2 appartements de 3.5 pièces, confortables et fonctionnels
• espaces extérieurs et places de parc complétant avantageusement l'ensemble.

L'immeuble est en très bon état d'entretien et a été suivi avec soin au fil des années. Il constitue ainsi un investissement permettant de bénéficier immédiatement d'un bien immobilier de qualité, sans travaux importants à prévoir.

Un excellent rendement dans une région très recherchée

Grâce à la configuration des trois logements et à l'attractivité de Veyras, cette propriété présente un excellent potentiel locatif et un rendement particulièrement intéressant.

La combinaison entre qualité de l'emplacement, vue exceptionnelle, bon état général du bâtiment et revenus locatifs en fait un objet particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble résidentiel à taille humaine en Valais central.

L'habitation se compose comme suit:


Communs

• Hall d'entrée
• Grand carnotzet
• Garage
• Buanderie - LT
• Caves

Appartement 4.5 pces de 153 m2 habitables, rez-de-chaussée

• Hall d'entrée
• Séjour et coin-à-manger
• Grande cuisine équipée
• 3 chambres
• Salle d'eau avec baignoire et douche
• WC visiteurs
• Terrasse couverte de 13 m2
• Terrasse extérieure de 40 m2
• Pelouse privative

Appartement 3.5 pces de 67 m" habitables, étage est

• Hall d'entrée
• Grand séjour
• Cuisine ouverte avec bar
• 2 chambres
• Salle d'eau avec baignoire

Appartement 3.5 pces de 75 m" habitables, étage ouest

• Hall d'entrée avec armoire
• Séjour et coin-à-manger
• Cuisine équipée
• 2 chambres
• Salle d'eau avec baignoire

Extérieur

• 5 places de parc extérieures

Rendement locatif annuel

• Appartement rez : Fr. 22'440.-
• Appartement étage est : Fr. 13'560.-
• Appartement étage ouest : Fr. 18'360.
• Garage : Fr. 1'440.-
• Carnotzet : Fr. 1'200.-

Total rendement locatif annuel : Fr. 57'000.-

Situation

Situé au coeur du vignoble sur un plateau ensoleillé entre plaine et montagne, Veyras est un charmant village de la commune de Noble-Contrée, à 5 minutes de la ville de Sierre et à 15 minutes de la station de Crans-Montana.

Le village de 1'850 habitants est doté de nombreuses infrastructures répondant aux besoins de sa population dont une école enfantine, primaire ainsi qu'une crèche et une UAPE.

Veyras profite du dynamisme de ses nombreuses sociétés locales actives dans des domaines aussi variés que le sport, la culture, l'animation ou la vitiviniculture.

De par sa situation idyllique dominant la cité du soleil, Veyras est une des régions les plus ensoleillées de Suisse.

Autant de caractéristiques qui font de Veyras un village agréable à vivre.

Remarque

Visites uniquement en présence et avec...