La propriété à vendre est un joyau unique qui est difficile à trouver. Située au cœur du coin des trois pays, directement sur le lac de Constance, se trouve la commune populaire, favorable aux impôts et familiale de Rorschacherberg. Non loin du lac, de la ville de Rorschach, de divers ports et de l'aéroport d'Altenrhein, à un emplacement résidentiel élevé, se trouve la villa construite en 1988 en construction solide (maçonnerie à double coque). La substance de construction solide et de haute qualité, l'architecture intemporelle et élégante, le terrain spacieux avec vue sur le lac, l'emplacement résidentiel attrayant et le concept d'espace de vie unique et spacieux ne laissent rien à désirer sous aucun aspect.

Sur plus de 400 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un plan d'étage lumineux et unique avec des plafonds hauts. Le rez-de-chaussée impressionne avec un hall d'entrée représentatif comprenant un ventre, un grand placard et des toilettes séparées pour les invités. La cuisine et la salle à manger adjacentes ont suffisamment d'espace et une belle vue sur le lac. De la salle à manger et du salon, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et spectaculaire avec une vue unique sur le lac et la panoramique. Profitez de couchers de soleil à couper le souffle. Le salon impressionnant avec une cheminée impressionnante avec revêtement en granit, son propre coin salon et accès direct au coin salon et au jardin ne laisse rien à désirer. Le jardin ensoleillé face au sud avec une pergola couverte invite à la détente. Les jours de beau temps, c'est l'endroit idéal pour des barbecues conviviaux entre amis. Le jardin spacieux offre de nombreuses options pour l'avenir, comme une nouvelle conception avec une piscine. C'est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Un autre point fort est la chambre à coucher surdimensionnée, adjacente au jardin, avec sa propre salle de bain et sa salle de bain attenante.

Au milieu de la construction, vous pouvez accéder aux différents étages via l'escalier spacieux. Un étage supérieur impressionnant, qui est entièrement et optimalement développé et utilisé spatialement jusqu'au toit, offre beaucoup d'espace pour chaque membre de la famille. La galerie unique et haute (jusqu'à la crête du toit) est idéale pour les plantes et procure un sentiment de vie délicieux. Cinq chambres (dont l'une peut être utilisée comme salle de bain) sont parfaitement divisées. Chaque chambre impressionne avec son accès direct et pratique au balcon. Dans quatre chambres, un étage supplémentaire est attaché pour dormir ou jouer, et dans les pentes du toit, il y a des possibilités de stockage supplémentaires. Deux balcons permettent une vue unique et panoramique sur le lac jusqu'à Arbon. Le balcon face au sud convainc avec son ensoleillement favorable. La zone de bain belle et architecturalement originale avec un jacuzzi et un accès à la salle de bain complète le programme de vie.

L'appartement séparé de 1 ½ pièce dans le sous-sol, avec une entrée séparée, un grand coin salon et une autre cellule humide et cuisine, est idéal pour les invités ou pour une location supplémentaire. Directement en face se trouve un hobby room impressionnant avec un accès direct au cave à vin, à la salle de chauffe et au coin salon avec vue sur le lac. La cave et la buanderie dans la zone arrière servent de possibilités de stockage supplémentaires. Un canal bien conçu dirige le linge de chaque étage directement à la machine à laver et assure un faible travail. Un étage plus bas se trouve le garage surdimensionné pour au moins 2-3 voitures (ou 4 petites voitures). Il y a également beaucoup d'espace, par exemple, pour un petit atelier ou pour les motos et les vélos. La porte du garage peut être ouverte automatiquement (hauteur de porte 2 m). L'entrée généreuse offre des places de parking supplémentaires à l'extérieur.

En 2011 et 2012, une rénovation de l'extérieur, de nouveaux planchers de balcon avec des plaques, de nouvelles balustrades avec du verre et des tuiles partiellement neuves a eu lieu. Plus tard, la propriété a été maintenue en continu, et un grand nombre de travaux de peinture et de maintenance dans l'intérieur et l'extérieur (jusqu'à aujourd'hui) ont été effectués. La distribution de chaleur est effectuée dans toute la maison via un chauffage par le sol. Le brûleur et la pompe ont été remplacés dans le chauffage au fuel. La consommation est d'environ 3 000 litres par an. En 2017 et 2018, la chaudière, la pergola (nouvel étanchéité de toit, y compris les travaux de tinsmith et de peinture) ont été renouvelés. Les dalles de jardin et les dalles intérieures défectueuses (y compris les joints) ont également été remplacées. D'autres rénovations ces dernières années : diverses installations électriques, fenêtres et stores, revêtements de sol, cuisine dans l'appartement séparé, douche dans la chambre à coucher, système d'alarme avec détecteurs de mouvement, porte coupe-feu, jacuzzi et une grande sauna dans le jardin.

La propriété a presque partout des volets électriques et se trouve dans un état général bien entretenu et bon. La villa elle-même n'est pas seulement unique et exceptionnelle, mais convainc également par son emplacement à courte distance du lac et des autres commodités qui offrent une haute qualité de vie.

À proximité immédiate :

• Badanlage et Hafen Hörnlibuck 1000 m
• Hauptbahnhof Rorschach 1900 m
• Flughafen Altenrhein 3200 m
• Autobahn 6 minutes en voiture
• St. Gallen 20 minutes en voiture
• Zürich 70 minutes en voiture

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