Wohnung in Rorschacherberg
5 ½ Zimmer-Wohnung Wiggenrainstrasse 18 Erdgeschoss mit Gartensitzplatz und EinzelgarageDie 5 ½ Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen EFH-Quartier. Die Lagevorzüge sind: die Nähe zur Schulanlage Klostergut ca. 300 m und zum Kindergarten ca. 400 m. Die nächst gelegenen ÖV- Linien sind: Postauto nach Rorschach und St. Gallen 150 m Seebus nach Rorschach 400 m. RHB-Bahn 300 m. Der Hauptbahnhof Rorschach liegt in einer Gehdistanz von ca 1000 m.Das Zentrum von Rorschach ist in einer Entfernung von ca. 2 Km zu erreichen. Die Liegenschaft liegt zwischen den beiden Autobahnanschlüssen Rheineck - Chur und Goldach – Zürich beide ein einer Entfernung von ca. 5 Km.Das Gebäude, bestehend aus zwei Doppelhäusern mit gemeinsamem, offenen Treppenhaus, liegt in einer gepflegten Gartenanlage. Im Untergeschoss befinden sich die Garagen sowie die allgemeinen Nebenräume. Die Grundstücksfläche beträgt 1'566 m2. Die helle Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen orientiert, gegen Norden besteht Seesicht. Das Gebäude ist über die Wiggenrainstrasse sehr gut erschlossen und verfügt, ausser der im Eigentum befindlichen Parkierungsmöglichkeiten, über vier weitere, gemeinsam nutzbare Parkplätze.Besonders hervor zu heben ist die massive Baukonstruktion mit dem unterhaltsarmen Sichtmauer-werk.Die Wohnung wurde 2022 komplett erneuert und befindet sich in Neuzustand. Die Nettonutzfläche beträgt 136 m2RaumprogrammWohnen/Essen Küche in Zentralraum mit Speicherofen 46.0 m2Küche: Induktions-Kochfeld, Bora-Dampfabzug Umluft, Combi-Steamer V-Zug Combair mit Wärmeschublade , Kühlschrank Magnum 60i, Geschirrspühler V-Zug V4000, Arbeitsflächen in fugenlosem Keramik, Entsorgungssystem Peka, Sep. Putzschrank, div Tablarschränke und Auszugschubladen, Boilerschrank 250 l (autonome Warmwasserversorgung) Spühlbecken CNS mit Auszugbrause. Total besteht die Küche aus vier Hochschränken und neun unterbauschränken, Ausführung in KunstharzVier Schlafzimmer 2x 16.0 m2/ 2x14.0 m2 (ein Zimmer ist gekoppelt mit dem Wohnraum)Zwei Nasszellen, Boden und Wände sind vollständig mit Keramikplatten belegt. Bad 1 verfügt über WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche mit Glastrennwand. Bad 2 verfügt über Waschtisch und Schminktisch, WC, Anschluss für Waschmaschine/Tumbler, offen begehbare Dusche mit Regendusche. Grosse Spiegelfläche und seitlichem Schrank und offene Tablare sowie diverse AblageflächenGarderobe mit Kleiderstange und -HakenGedeckter Gartensitzplatz zugänglich ab Wohnzimmer 10 m2 mit anschliessender gemeinsam nutzbarer Gartenanlage.Externe Räume zum Eigentum gehörend sind: Abstellraum 21 m2 (LS Raum). Garage mit Überbreite 4.30m Garagenvorplatz zur Selbstbenutzung.In gemeinschaftlichem Eigentum mit drei weiteren Wohneinheiten sind: Waschküche 17 m2, Geräteraum 12 m2 grosszügiger ged. Vorplatz mit Fahrradständer und Holzlager, 3 Besucher-parkplätze, Die Garten- und Umgebungsfläche verfügt über gemeinschaftliche Sitzplätze und Privatgärten. AusbaubeschriebIn der Wohnung sind, ausser der Nasszellen, sämtliche Böden mit Buchenholzparkett belegt. Die Wände bestehen aus gestrichenem Kalksandstein und die Decken verfügen über gestrichenen Weissputz. Sämtliche Räume sind mit Elektrizität bestens versorgt. Küche, Esszimmer und die Bäder verfügen über EinbauleuchtenNebenkostenDie Nebenkosten werden durch die Verwaltung jährlich ermittelt. Die durchschnittlichen Nebenkosten pro Eigentümer betragen in den letzten 5 Jahren durchschnittlich Fr. 300.00/Mt.HauswartDie Hauswartarbeiten (Treppen- Waschküche- und Nebenraumreinigung 1x pro Mt.) werden durch die Eigentümer im Turnus übernommen, also jeden dritten Monat.
