Découvrez ce magnifique 4.5 pièces d’environ 126 m², idéalement situé au cœur de Montreux, dans une propriété de caractère composée de seulement quatre logements. Offrant une véritable sensation de vie en villa, ce bien séduit par son intimité, sa tranquillité et son cadre privilégié.

Baigné de lumière naturelle, l’appartement bénéficie de nombreuses ouvertures et d’une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes. Sa grande terrasse et son accès au jardin prolongent harmonieusement les espaces de vie, invitant à profiter pleinement de ce panorama.

Il dispose de généreux espaces de réception, d’une cuisine équipée et habitable ainsi que de salles d’eau modernes. Son agencement offre un remarquable potentiel de personnalisation, avec la possibilité de créer une troisième chambre et d’aménager une douche supplémentaire.

Une extension en 5.5 pièces est également envisageable grâce à l’intégration d’un bureau attenant et communicant.

Bien que situé en plein cœur de Montreux, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme, renforcé par une excellente isolation phonique. Au sous-sol, de nombreux rangements et une grande pièce polyvalente permettent d’imaginer une salle de sport, un espace de loisirs ou de détente.

Les atouts du bien

• Emplacement privilégié au cœur de Montreux, sur l’Avenue du Midi.

• Vue panoramique sur le lac et les montagnes, grande terrasse et accès au jardin.

• 126 m² habitables, avec de beaux volumes et une luminosité remarquable.

• Résidence intimiste de quatre logements, offrant une atmosphère de villa.

• Fort potentiel d’aménagement : troisième chambre, seconde douche et extension possible en 5.5 pièces.

• Sous-sol généreux, avec espaces de rangement et pièce polyvalente.

Option 5.5 pièces : CHF 1'990'000.–, avec intégration du bureau attenant.

Stationnement en supplément : deux places extérieures à CHF 25'000.– chacune et un box intérieur à CHF 50'000.–.

Résidence principale ou investissement

Idéal comme résidence familiale, pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien offre un potentiel de rendement sur fonds propres estimé à 9 %, selon les conditions de financement.

Loyer mensuel estimé : CHF 3'500.– Charges mensuelles estimées : CHF 450.–

Ces estimations reposent sur les loyers usuels du quartier.

L’acquisition par des acheteurs non domiciliés en Suisse est possible, sous réserve des conditions légales applicables, Montreux bénéficiant du statut de commune touristique.

Une opportunité rare alliant grands espaces, vue exceptionnelle, tranquillité et potentiel de valorisation au cœur de la Riviera vaudoise.