Scopri questo magnifico appartamento di 4,5 locali di circa 126 m², ideale nel cuore di Montreux, in una proprietà di carattere composta da soli quattro appartamenti. Offre un vero senso di vita in villa, questo bene seduce con la sua intimità, tranquillità e posizione privilegiata.

Bagnato di luce naturale, l'appartamento beneficia di numerose aperture e di una vista eccezionale sul lago di Ginevra e le montagne. La sua grande terrazza e l'accesso al giardino prolungano armoniosamente gli spazi di vita, invitando a godere appieno di questo panorama.

Dispone di ampi spazi di ricevimento, di una cucina attrezzata e abitabile, nonché di bagni moderni. La sua disposizione offre un notevole potenziale di personalizzazione, con la possibilità di creare una terza camera e di allestire una seconda doccia.

È possibile anche un ampliamento a 5,5 locali grazie all'integrazione di un ufficio adiacente e comunicante.

Sebbene situato nel cuore di Montreux, l'appartamento beneficia di un ambiente particolarmente calmo, rafforzato da un'ottima insonorizzazione. Nel seminterrato, numerosi spazi di stoccaggio e un grande locale polifunzionale permettono di immaginare una palestra, uno spazio di svago o di relax.

I punti di forza dell'immobile

• Posizione privilegiata nel cuore di Montreux, su Avenue du Midi.

• Vista panoramica sul lago e le montagne, grande terrazza e accesso al giardino.

• 126 m² di spazio abitabile, con bei volumi e luminosità notevole.

• Residenza intima di quattro appartamenti, che offre un'atmosfera di villa.

• Forti potenzialità di sviluppo: terza camera, seconda doccia e possibile ampliamento a 5,5 locali.

• Seminterrato generoso, con spazi di stoccaggio e locale polifunzionale.

Opzione 5,5 locali: CHF 1'990'000.–, con integrazione dell'ufficio adiacente.

Parcheggio in aggiunta: due posti esterni a CHF 25'000.– ciascuno e un box interno a CHF 50'000.–.

Residenza principale o investimento

Ideale come residenza familiare, seconda casa o investimento locativo, questo immobile offre un potenziale di rendita stimato del 9%, secondo le condizioni di finanziamento.

Affitto mensile stimato: CHF 3'500.– Spese mensili stimate: CHF 450.–

Queste stime si basano sugli affitti usuali del quartiere.

L'acquisto da parte di acquirenti non residenti in Svizzera è possibile, soggetto alle condizioni legali applicabili, Montreux beneficiando dello status di comune turistico.

Un'opportunità rara che combina grandi spazi, vista eccezionale, tranquillità e potenziale di apprezzamento nel cuore della Riviera vaudoise.