Propriété avec projet de rénovation approuvé, 3 appartements & 4 places de garage

À Walzenhausen, une opportunité d'investissement et de développement intéressante se présente : Une propriété existante avec un projet de rénovation approuvé pour réaliser trois unités résidentielles indépendantes.

Il est prévu de rénover et de réaménager l'immeuble existant de manière énergétiquement efficace, ainsi que d'installer un appartement supplémentaire, ce qui donnera lieu à un total de trois appartements avec des plans d'étage clairement structurés. Selon le calcul de surface, la surface brute utile est de 365,1 m², avec une surface secondaire brute de 245,7 m². L'extension approuvée de la surface habitable conduit à une nouvelle surface totale d'environ 379,1 m²

Une partie cruciale du projet est le garage nouvellement prévu avec quatre places de parking, qui sera directement accolé à l'immeuble. Le projet est complété par un environnement nouvellement conçu, comprenant l'accès, la cour et la solution de drainage.

La parcelle comprend une superficie de 694 m².

La propriété actuelle a besoin d'être rénovée, donc la valeur ajoutée claire réside dans le projet déjà approuvé et élaboré.
Les acheteurs bénéficient d'une sécurité de planification et d'un gain de temps, car toutes les bases (permis de construire, plans, calcul de surface) sont déjà disponibles.

Important : La propriété existante est vendue dans son état actuel, y compris le projet approuvé. L'extension ou la réalisation du projet ne seront pas effectuées par le vendeur, mais sont entièrement de la responsabilité de l'acheteur.

Walzenhausen est situé au-dessus de Rheineck sur une terrasse ensoleillée avec des vues attractives. La commune combine la tranquillité rurale avec une bonne accessibilité aux centres environnants. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Rheineck et les accès autoroutiers dans la direction de St-Gall, Rorschach ou du Vorarlberg voisin. Les transports en commun sont également bien développés et garantissent une connexion fiable à la vallée du Rhin.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles et les diverses offres de services sont situés dans le village ou dans les communes voisines. Les activités de loisirs diversifiées avec des sentiers de randonnée, des routes cyclables et des zones de loisirs commencent pratiquement à votre porte. La proximité du lac de Constance et des collines d'Appenzell offre des opportunités supplémentaires pour les sports, la détente et la jouissance de la nature.



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