Proprietà con progetto di ristrutturazione approvato, 3 appartamenti & 4 posti auto

A Walzenhausen, si presenta un'opportunità di investimento e sviluppo interessante: Una proprietà esistente con un progetto di ristrutturazione approvato per realizzare tre unità abitative indipendenti.

È previsto il restauro e la ristrutturazione dell'edificio esistente in modo energeticamente efficiente, nonché l'installazione di un appartamento supplementare, che darà luogo a un totale di tre appartamenti con piani di lavoro chiaramente strutturati. Secondo il calcolo di superficie, la superficie utile lorda è di 365,1 m², con una superficie secondaria lorda di 245,7 m². L'ampliamento approvato della superficie abitativa conduce a una nuova superficie totale di circa 379,1 m²

Una parte cruciale del progetto è il garage nuovamente previsto con quattro posti auto, che sarà direttamente annesso all'edificio. Il progetto è completato da un ambiente nuovamente progettato, comprensivo di accesso, cortile e soluzione di drenaggio.

La parcella comprende una superficie di 694 m².

La proprietà attuale necessita di essere ristrutturata, quindi il valore aggiunto chiaro risiede nel progetto già approvato e elaborato.
Gli acquirenti beneficiano di una sicurezza di pianificazione e di un risparmio di tempo, poiché tutte le basi (permesso di costruire, piani, calcolo di superficie) sono già disponibili.

Importante: La proprietà esistente è venduta nel suo stato attuale, compreso il progetto approvato. L'ampliamento o la realizzazione del progetto non saranno effettuati dal venditore, ma sono interamente di responsabilità dell'acquirente.

Walzenhausen si trova sopra Rheineck su una terrazza soleggiata con viste attraenti. Il comune combina la tranquillità rurale con una buona accessibilità ai centri circostanti. In pochi minuti, si può raggiungere Rheineck e gli accessi autostradali nella direzione di San Gallo, Rorschach o del Vorarlberg vicino. I trasporti pubblici sono anche ben sviluppati e garantiscono una connessione affidabile alla valle del Reno.

I negozi per le esigenze quotidiane, le scuole e le diverse offerte di servizi sono situati nel villaggio o nei comuni vicini. Le attività di svago diversificate con sentieri di trekking, percorsi ciclabili e aree di svago iniziano praticamente alla tua porta. La vicinanza al lago di Costanza e alle colline dell'Appenzell offre opportunità supplementari per gli sport, il relax e la fruizione della natura.



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